Maison à vendre, 145m², Périgueux

Description

À seulement 150 mètres de la plage , cette élégante villa d'inspiration arcachonnaise, construite en et entièrement rénovée en 2020, offre un cadre de vie privilégié où confort, qualité de construction et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. Les façades et boiseries ont été repeintes en 2025, témoignant du soin constant apporté à son entretien.La maison bénéficie de prestations de qualité : menuiseries aluminium à double vitrage équipées de volets roulants électriques centralisés, assurant confort thermique et performance énergétique, chauffage mixte par convecteurs électriques, climatisations réversibles et poêle à bois. Une distribution pensée pour la vie de famille, dès l'entrée, climatisée et agrémentée d'un placard, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et ambiance chaleureuse.Le rez-de-chaussée accueille une chambre indépendante idéale pour recevoir famille ou amis, avec sa salle d'eau privative, un WC suspendu indépendant ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine disposant d'un accès direct à une agréable terrasse exposée nord, parfaite pour les repas estivaux à l'abri des fortes chaleurs.La vaste cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur un spacieux séjour baigné de lumière grâce à trois larges baies vitrées à galandage offrant une continuité parfaite entre les espaces intérieurs et les terrasses. Le même grès cérame esprit carreaux de ciment habille la cuisine et les terrasses couvertes, renforçant cette impression de prolongement vers l'extérieur. Les tons pastel et les matériaux choisis créent une atmosphère élégante, lumineuse et pleine de charme.À l'écart des pièces de vie, l'espace parental offre une véritable suite composée d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC. Les parquets massifs présents dans le séjour et la chambre apportent chaleur et authenticité.À l'étage, un superbe plancher en merbau dessert deux chambres avec placards, un grenier aménagé en espace de rangement ainsi qu'une salle de bains avec WC dont le sol en teck rappelle l'univers nautique. Le balcon exposé plein sud offrant un agréable aperçu du s extérieurs soignés et parfaitement aménagés, le terrain, entièrement paysagé et sans vis-à-vis, invite à la détente.Un portail électrique en acier galvanisé ouvre sur un double carport permettant de stationner deux véhicules ainsi que plusieurs vélos ou motos.Les espaces extérieurs alternent pelouses, potager, terrasses en bois et plages carrelées autour d'une magnifique piscine coque chauffée de 6,50 x 3,50 m, installée en 2021. Traitée au sel et équipée d'un volet roulant immergé, elle bénéficie d'un local technique discrètement intégré dans de charmantes cabanes en bois.L'arrosage automatique goutte-à-goutte, la douche solaire, les nombreux végétaux et arbustes ainsi que les différents espaces de détente participent pleinement à l'ambiance de vacances qui règne sur la propriété.Un atelier fermé d'environ 6 m² sur dalle béton complète l'ensemble pour le rangement du matériel de jardin ou des vélos.Parfaitement entretenue, la maison séduit par la qualité de ses finitions et son atmosphère chaleureuse. Les parquets massifs, omniprésents dans les pièces de vie et les chambres, associés aux nombreux éléments en bois, évoquent l'esprit des belles villas du Bassin et rappellent l'univers marin.Les murs, peints ou habillés de papiers peints soigneusement sélectionnés, offrent une décoration harmonieuse et contemporaine.La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques (7 kW), permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité.Une propriété rare par sa situation privilégiée, la qualité de ses prestations et son atmosphère résolument tournée vers l'art de vivre du Bassin.A visiter avec Chrystel , agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux 840 160 451. (3.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.