Maison à vendre, 150m², Attignat-Oncin

Description

À Attignat-Oncin, dans un environnement particulièrement calme et préservé, découvrez cette maison individuelle de 1972, offrant 150 m² habitables, complétés par un sous-sol complet d’environ 80m². Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 700 m², sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une très belle vue sur le lac d’Aiguebelette, les collines et les montagnes environnantes, ainsi que de magnifiques couchers de soleil. L’accès à la maison s’effectue par une véranda faisant office de sas d’entrée. Le niveau principal accueille un salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée, formant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Il comprend également deux pièces pouvant être utilisées comme chambres, bureau ou chambre d’appoint, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires et d’une seconde salle de bains avec WC. Le sous-sol complet d’environ 80 m² comprend un garage, un atelier, une cave et une chaufferie. Ces volumes offrent de belles possibilités pour stationner, bricoler, stocker ou aménager des espaces complémentaires selon les besoins. La maison bénéficie notamment : de fenêtres en double vitrage PVC d’un insert entièrement gainé diffusant également la chaleur vers l’étage d’un chauffage central au fioul à air pulsé, programmable et réglable par pièce d’une plomberie rénovée en 2018 d’un tableau électrique rénové d’une toiture en bon état, récemment traitée contre la mousse. À l’extérieur, la terrasse permet de profiter pleinement du calme et du paysage. Le jardin accueille des arbres fruitiers : notamment un noyer, des pruniers et des cognassiers. La configuration de la propriété permet d’étudier un projet d’agrandissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des contraintes techniques. La maison bénéficie d’un emplacement pratique pour la vie familiale : école maternelle et primaire à environ 1 km collège à environ 12 minutes arrêt de bus scolaire (ecole et college) au bout du chemin gare de Lépin-le-Lac à environ 7 min, avec Chambéry accessible en une quinzaine de minutes de train selon les horaires commerces de proximité à Lépin-le-Lac 7 min zone commerciale de Pont-de-Beauvoisin à 15 min accès facile à l’autoroute A43. à environ 25 minutes de Chambéry, 50 minutes d’Annecy, 1h de Grenoble, et 1h10 de Lyon ou Genève. Taxe foncière : environ 830 € par an. Assainissement individuel non conforme – réhabilitation à prévoir. Audit énergétique réglementaire réalisé et disponible. DPE : F – 362 kWh/m²/an GES : F – 79 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 480 € et 7 490 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Vente entre particuliers. Agences immobilières et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir de tout démarchage.