Maison à vendre, 109m², Villeneuve-la-Guyard

Description

Iad France - Jessica Bourdin vous propose : VILLENEUVE-LA-GUYARD – CENTRE-BOURG – ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX LOGEMENTS Idéalement situé au cOEur du centre-bourg de Villeneuve-la-Guyard, gare accessible à pied, cet ensemble immobilier se compose de deux logements avec entrées indépendantes, chacun disposant de son propre compteur électrique et gaz. Au rez-de-chaussée, un appartement F2 d'environ 45 m², actuellement loué 570 € par mois, comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, un second logement de type F4 en duplex d'environ 60 m², actuellement libre, offrant une cuisine, un salon, trois chambres, une salle d’eau et des WC. Ce logement peut être loué sur une base estimative de 800 € par mois, afin de générer un revenu locatif complémentaire, ou être occupé à titre de résidence principale. Avec un revenu locatif potentiel de 1 370 € par mois, soit 16 440 € de loyers annuels, l’ensemble offre une rentabilité locative brute d’environ 8,7 %, sur la base du prix de vente de 189 000 €, hors charges, fiscalité et frais d’acquisition. Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de deux revenus locatifs, mais également pour une famille souhaitant occuper le logement du haut tout en percevant un loyer grâce au F2 du rez-de-chaussée. L’ensemble ne nécessite pas de travaux et bénéficie d’un chauffage au gaz, de fenêtres en double vitrage et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Une belle opportunité dans un secteur recherché, offrant rentabilité locative et souplesse d’utilisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Bourdin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 798057642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )