Appartement à vendre, 54m², Limoges

Description

L'emplacement stratégique n°1 pour votre investissement, premier achat ou profession libérale! Situé au pied de la Médiathèque et de la Faculté de Droit, ce T2 clé en main combine confort moderne et rentabilité locative sécurisée. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCEEmplacement Premium: Ultra-proximité immédiate avec la Faculté de Droit (forte demande locative étudiante). Rénovation Complète: Aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises ou vos locataires immédiatement. Extérieur Privatif: Une loggia lumineuse pour profiter d'un espace extérieur toute l'année. Stationnement: Place de parking privée incluse (un luxe rare et recherché dans ce secteur). CONFORT & PERFORMANCELuminosité: Appartement traversant et bien agencé pour un sentiment d'espace maximal. Économies d'Énergie: Classé en DPE C, garantissant une isolation thermique performante et des factures de chauffage maîtrisées. Cuisine: Aménagée et ouverte sur un séjour spacieux pour plus de convivialité. FICHE TECHNIQUEType de bien: T2 rénové. Étage: 1er étage avec ascenseur. Charges: 167 € / mois. DPE: Classe C (Excellent diagnostic pour la location longue durée). OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR FACULTÉ. Ce bien combine tous les critères de recherche actuels: rénovation, parking, extérieur et emplacement. Pour une réactivité maximale et obtenir le dossier complet, appelez-nous directement. Les visites s'organisent par téléphone pour plus de rapidité. Contactez-nous au: PUIG IMMO Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 327 lots, charges annuelles: 2007 €.