Maison à vendre, 135m², Gujan-Mestras

Description

Entièrement rénovée en 2024, cette maison individuelle de plain-pied de 135 m² habitables allie confort moderne, luminosité et tranquillité. Située au calme, dans une impasse, elle offre quatre chambres, une grande pièce de vie et une dépendance de 24 m² supplémentaire, sur un terrain clos et verdoyant de 866 m². Espace de vie : La maison s’organise autour d’une belle pièce de vie de 60 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée et son cellier attenant. Elle donne directement sur une terrasse en bois de 40 m² exposée plein sud, idéal pour profiter du jardin et des beaux jours. Côté nuit : - Une suite parentale de 14,6 m² avec salle d’eau et dressing - Trois chambres de 11,9 m², 11,6 m² et 10,4 m² - Une salle de bains avec WC - Un WC indépendant Extérieurs & Annexes : Une dépendance chauffée de 24 m² avec sa propre terrasse d’environ 20 m² complète l’ensemble et sert actuellement d’espace de stockage d’outils, des vélos et du matériel divers. Le terrain de 866 m² est entièrement clos et comprend un jardin verdoyant ainsi qu’une allée permettant de stationner deux véhicules. Un chargeur pour voiture électrique est également installé. Confort & Prestations énergétiques : - Pompe à chaleur assurant le chauffage au sol et la production d’eau chaude sanitaire - VMC - Fibre internet - Estimation des dépenses annuelles d’énergie : environ 800 €, abonnements compris (année 2025). - DPE en cours d'établissement. Détails de la rénovation : - Électricité et plomberie refaites à neuf - Installation pompe à chaleur et chauffage au sol - Menuiseries et fenêtres double vitrage neuves - Toiture, film sous-toiture, sous-faces de toit et gouttières neuves - Isolation extérieure - Portail, murets et façade refaits à neuf - Dépendance entièrement rénovée Secteur & Proximités : La maison se situe à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, accessibles à pied, ou à vélo. Accès rapide aux axes vers Arcachon et Bordeaux. Questions et Contact : Premier contact par la messagerie Leboncoin. Agences s’abstenir.