Maison à vendre, 104m², Yvré-le-Pôlin

Description

Maison de 104 m² sur sous-sol (1974) – Rénovée en partie – Terrain de 637 m² ? À 25 km du Mans – Dans un lotissement calme, proche de toutes commodités ? Sans aucun vis-à-vis Les atouts principaux - DPE : Classe C (Isolation performante en laine de bois avec factures à l'appui). - Confort & Électricité : Électricité entièrement refaite à neuf, menuiseries double vitrage PVC, toiture en bon état, tout à l'égout. - Chauffage économique : Poêle à bois récent (2023) dans le séjour + radiateurs électriques récents (2023) dans les chambres. Dépendances & Stationnement : 2 garages (dont un grand volume spécial camping-car/utilitaire) + un grenier isolé attenant. Disposition du bien - À l’étage principal (espace de vie lumineux) : Pièce de vie de 37 m² baignée de lumière (exposition Plein Sud), chauffée par un poêle à bois posé en 2023. Cuisine ouverte donnant sur la pièce de vie (à aménager selon vos goûts). Accessibilité directe à une terrasse sans vis-à-vis, équipée d'un store banne électrique. Espace nuit : 3 chambres (9 m², 11 m² et 12 m²). (Note : La chambre de 12 m² est à finir de rénover tout le matériel nécessaire est déjà acheté et fourni). Une salle de bain fonctionnelle avec grande douche et WC (d'origine/à rafraîchir). - Au sous-sol : Entrée indépendante avec espace vestiaire et WC. Spacieuse pièce polyvalente (idéale pour arrière-cuisine, buanderie ou atelier) avec porte-fenêtre. Grande cave et accès direct au garage. - Extérieurs Terrain clos et arboré de 637 m², parfaitement préservé des regards. Petit bassin d'agrément. Enclos / poulailler (peut être conservé ou retiré selon vos besoins). ? Informations complémentaires, DPE, dossier photos complet ou prise de rendez-vous pour une visite sur simple demande. ⛔ AGENCES S'ABSTENIR - MERCI.