Appartement à vendre, 60m², Saint-Étienne

Description

Investissement locatif clé en main à Saint-Étienne Centre — T3 meublé de 60 m² avec garage. Rentabilité brute d'environ 8,35 %, locataire en place, revenus immédiats. Ce T3 est vendu loué à un locataire de qualité : bon payeur, une situation professionnelle stable, qui prend soin du logement au quotidien. Vous percevez un loyer de 550 euros hors charges (700 euros charges comprises) dès la signature de l'acte, sans aucune vacance locative à anticiper et sans travaux d'entrée. Situé au 3 € étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement offre une disposition fonctionnelle et agréable à vivre. Le séjour est lumineux grâce à son exposition Est et sa vue dégagée. Deux chambres séparées, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les menuiseries PVC double vitrage, la VMC simple flux et le chauffage gaz collectif assurent un confort correct au locataire. Le bien comprend un garage en sous-sol — un atout rare et recherché en centre-ville de Saint-Étienne, qui renforce l'attractivité locative. Côté copropriété, la résidence date de 1968 et compte 18 lots. Les parties communes sont en bon état et aucune procédure n'est en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 euros par mois, incluant le chauffage et l'eau chaude collectif gaz. La taxe foncière est de 1 127 euros par an. Résumé des chiffres : - Loyer : 550 euros HC / 700 euros CC par mois - Rentabilité brute : 8,35 % - Charges : 260 euros/mois — Taxe foncière : 1 127 euros/an - DPE : classe D — GES : classe D. Avec un ticket d'entrée inférieur à 80 000 euros, ce T3 est une opportunité pour débuter dans l'investissement locatif ou renforcer un patrimoine existant. Contactez Raphaël Dumas pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. — Mentions légales : Prix de vente FAI : 79 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 74 000 euros Honoraires d'agence : 5 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 euros et 1490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP