Appartement à vendre, 61m², Mareil-sur-Mauldre

Description

Idéal investissement locatif - Appartement dans un ancien corps de ferme rénové – Découvrez ce superbe appartement F3, véritable havre de paix au cœur d'un charmant corps de ferme datant de 1900. Situé à Mareil-sur-Mauldre, cet appartement au cachet exceptionnel vous séduira par ses beaux volumes et son authenticité. Profitez d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres confortables, et d'une salle de bains fonctionnelle. Ce bien offre également un parking extérieur privatif. Ne manquez pas cette opportunité unique ! LOCALISATION et ACCESSIBILITÉ À 1 minute à pied de la gare de Mareil-sur-Mauldre (Transilien N – Paris Montparnasse ~55-60 min) À environ 10 minutes en voiture de la gare d'Épône-Mézières (Transilien J – Paris Saint-Lazare ~45 min) Fort potentiel de valorisation avec l'arrivée du RER E (Eole) à Mantes-la-Jolie, améliorant encore l'accès à Paris. Accès rapide : • ~30 min de Porte d'Auteuil / Porte Saint-Cloud • Proximité axes routiers principaux ENVIRONNEMENT À moins de 5 minutes à pied : • Intermarché • Pharmacie • Boulangerie • Tabac • Coiffeur • Laverie • Agence immobilière Situé au cœur d'un bassin de vie dynamique regroupant Mareil-sur-Mauldre, Maule, Beynes, Feucherolles et les communes environnantes, représentant plus de 25 000 habitants. Dans un contexte de forte tension locative en Île-de-France et de report de la demande hors Paris, le secteur bénéficie d'une pénurie de biens locatifs, renforçant l'attractivité et la sécurité de l'investissement. INVESTISSEMENT Prix : [180000] FAI Loyer mensuel : [952 euros] ? [11.424 euros / an] Rentabilité brute : [6,35 %] Locataires en place sérieux et stables Possibilité de récupération du bien à terme Faible vacance locative sur le secteur L'IMMEUBLE / COPROPRIÉTÉ • Corps de ferme entièrement réhabilité • Toiture révisée, combles isolés • Bon état général – pas de travaux majeurs à prévoir • Mise en copropriété en cours • Très faibles charges (syndic bénévole ou professionnel au choix) • Peu de parties communes LES + PRODUIT Emplacement recherché entre nature et proximité de Paris Rentabilité attractive et revenus immédiats Biens déjà loués Peu de travaux à prévoir Potentiel de valorisation à moyen terme Charme de l'ancien (pierre, esprit maison) Plusieurs lots disponibles dans le même ensemble – opportunité rare pour investisseurs souhaitant se positionner rapidement (vente progressive en cours). Possibilité d'acquisition à l'unité ou en portefeuille.