Maison à vendre, 74m², Vitry-en-Charollais

Description

Maison individuelle 3 chambres – Vitry-en-Charollais (71600) Maison individuelle de 90 m² sur deux niveaux dont 74 m² habitables, située dans un environnement paisible à Vitry-en-Charollais, à 10 minutes du centre historique de Paray-le-Monial ! Caractéristiques du bien : • Surface habitable : 74 m² • Maison sur 2 niveaux • 3 chambres • Salon lumineux • Cuisine séparée équipée et aménagée • Salle de bain + Wc indépendant • Deuxième Wc au sous-sol • Menuiseries Pvc double vitrage et aluminium double vitrage • Assainissement individuel par fosse septique • Orientation Est/Ouest offrant une belle luminosité toute la journée Aménagements & extérieurs : • Garage neuf () avec porte motorisée et accès direct au sous-sol • Appentis pour un second véhicule • Terrain de 1 518 m², plat et arboré • Piscinable • Deux abris de jardin (métal + bois) • Balcon • Salon de jardin en agglo Potentiel locatif ou familial : Selon vos projets et vos moyens, le sous-sol peut être aménagé en un second logement indépendant, idéal pour : • Location courte durée • Accueil familial ou logement d’appoint • Investissement locatif avec deux unités distinctes Environnement : • Quartier très calme et verdoyant • Proche de Paray-le-Monial et de ses commodités (commerces, écoles, patrimoine, gare) • Idéal pour une résidence principale, maison de campagne ou projet d’investissement Autres atouts : • Taxe foncière peu élevée (669 € pour 2025) • Maison habitable immédiatement • Beau potentiel d’aménagement Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).