Appartement à vendre, 47m², Cran-Gevrier

Description

Exclusivité – T2 de 48 m² à Annecy – Cran-GevrierSitué à 10min à pied du centre d'Annecy, dans le secteur recherché de Cran-Gevrier, au sein de la copropriété "Les Charmettes", cet agréable appartement T2 de 48 m², en rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine à aménager ouvrant sur un balcon.Les menuiseries en PVC ont été remplacées, offrant un meilleur confort thermique et acoustique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un local à vélos.Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur à la recherche d'un bien dans un secteur dynamique et recherché.Prix de vente : 215 000 € HAI - Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (6 % TTC) - Prix hors honoraires : 202 830 €.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : ... - Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 320€. Pas de procédure en cours - DPE : F (Climat) et E (GES) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 540€ et 2 130€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :