Maison à vendre, 161m², Confort

Description

Située sur la commune de Confort , à proximité de la nature et des commodités, cette maison individuelle de 161 m² habitables, construite en 2011, offre de beaux volumes, de la lumière et des prestations de qualité. Elle est implantée sur un terrain plat, clos et piscinable de 947 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie traversante avec baies vitrées ouvrant sur une terrasse équipée d'un store électrique, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une buanderie, d'un espace bureau, d'un Wc indépendant et d'un garage avec grenier. À l'étage, quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un second Wc. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort moderne : chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, portail motorisé et porte de garage automatisée. Les performances énergétiques sont exemplaires (classée B en consommation et A en émission). Tout a été pensé pour une vie familiale agréable, au calme et à moins de 30 minutes de la frontière suisse. Un véritable atout : une dépendance aménagée dans le jardin, avec au rez-de-chaussée un atelier, et à l'étage un espace indépendant comprenant une grande chambre, une salle de bains et un Wc séparé. Parfait pour accueillir des invités, installer un bureau, ou envisager un usage locatif ou professionnel. La maison se trouve à 8 km de la station de ski La Menthières, moins de 10 minutes de la gare Tgv de Valserhône, 15 minutes de l'A40 et 30 minutes de la douane de Bardonnex. Écoles et commerces de proximité dans le village. Visite virtuelle et photos de la dépendance disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Pascal Failler inscrit au Rsac d'ANNECY n° 839 675 162 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :