Appartement à vendre, 19m², Noisy-le-Grand

Description

INVESTISSEMENT IMMOBILIER : BIEN DÉJÀ LOUÉ PERCEVEZ LES LOYERS DÈS L'ACQUISITION Le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. LES CHIFFRES CLÉS : - Prix de vente : 62 000 € Aucun frais d'agence à la charge de l'acquéreur. - Loyer annuel : 3 220 € HT - Rentabilité brute : 5,19 % - Rentabilité nette : 3,94 % - Typologie : Studio - Type de résidence : Résidence Etudiante - Gestionnaire / exploitant : Les Estudines (Reside Etudes) - Type de bail : Bail à loyer libre LE BIEN : Studio situé au deuxième étage comprenant un séjour avec kitchenette et placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien est actuellement loué et permet à l'acquéreur de percevoir les loyers dès l'acquisition, selon les conditions prévues au bail. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Les Estudines - Marne la Vallée - Noisy-le-Grand Les Estudines Marne-la-Vallée bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre commercial Les Arcades et de la gare RER A Noisy-le-Grand - Mont d'Est. Elle propose des logements étudiants meublés et équipés, dans un environnement adapté à la vie étudiante. La résidence dispose notamment d'un accès sécurisé, d'un accueil, d'une connexion Internet et d'un local à vélos. Des services complémentaires, tels qu'une laverie, un parking et un service de ménage, sont également proposés. Sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur et les transports en commun constitue un véritable atout. Adresse : 10 / 12 All. Louis Aragon, 93160 Noisy-le-Grand LE BAIL : - Type de bail : Bail à loyer libre - Date de début du bail : 01 / 07 / 2026 - Date d'échéance : 01 / 07 / 2035 LE GESTIONNAIRE / EXPLOITANT : Les Estudines (Reside Etudes) Le Groupe Réside Études est un acteur spécialisé dans l'immobilier avec services, créé en 1989. À travers sa marque Les Estudines, il développe et exploite des résidences étudiantes implantées dans les principales villes universitaires françaises. Son offre repose sur des logements meublés et équipés ainsi que des services adaptés aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. Son expertise porte notamment sur la gestion et l'exploitation de résidences avec services. FISCALITÉ : Selon la nature du bien et la situation de l'acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s'inscrire dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Le statut LMNP permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d'un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : - Bien déjà loué au moment de l'acquisition - Loyers perçus dès l'acquisition, selon les conditions du bail - Aucune gestion locative au quotidien - Exploitation assurée par un professionnel spécialisé - Rentabilité connue dès l'acquisition - Un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies UNE QUESTION SUR CE BIEN ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l'exploitation, ou organiser une visite. RENTABILITÉ NETTE : (loyer annuel HT - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l'ancien permet d'acquérir un bien déjà loué au sein d'une résidence gérée et exploitée par un professionnel. (gedeon )