Maison à vendre, 142m², Mauzé-sur-le-Mignon

Description

Bienvenue à Priaires, au cœur d'un environnement paisible où cette belle Charentaise vous invite à poser vos valises. Alliant authenticité et fonctionnalité, elle offre un cadre de vie agréable, à seulement 12 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon et ses nombreux commerces et services, 35 minutes de Niort, et 40 minutes de La Rochelle. D'une surface habitable de plus de 140 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon/séjour lumineux avec son poêle à granulés, deux chambres, un bureau, une salle d'eau moderne ainsi que des Wc séparé A l'étage : une chambre et greniers non exploités à ce jour. Extérieur : espace complémentaire de plus de 50 m² attenant à la maison, à aménager selon vos envies : buanderie, atelier, rangement… les possibilités sont multiples, un garage ainsi qu'une dépendance en pierre et son poulailler. Un terrain de plus de 1800 m², soigneusement entretenu, avec un espace potager pour cultiver vos propres légumes. Techniques : poêle à granulés 8 kW (installé fin 2024), Chauffage électrique, Huisseries Pvc double vitrage, fibre optique, fosse septique conforme, Taxe foncière 2024 : 775 € Ce qui fait la différence : une rénovation soignée, le charme de la pierre, une propreté irréprochable… Un bien rare, prêt à vous séduire. Imaginez-Vous sur la terrasse, un verre à la main, entouré de vos proches, ou en train de transformer la dépendance en atelier, studio ou logement d'appoint. Ne laissez pas passer cette opportunité. Réf 2505. Declic Immo 79 Dpe : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaillard Stacy - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Honoraires : 8 280 € Ttc (3,60 %) inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 440 € par an.