Maison à vendre, 120m², Mesnac

Description

Située à seulement 3 minutes de Val-de-Cognac (Cherves-Richemont), 10min de Cognac et 10 min de Matha, découvrez cette jolie maison de village. Profitez d'un emplacement stratégique avec un accès routier direct vers Cognac, Matha, Jarnac et Saintes. Arrêt de bus scolaire et Grand Cognac à l'angle de la maison. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 233 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre des prestations de qualité et un confort moderne. ? L'Intérieur : Entrée accueillante et dressing sur mesure(5 m²). Pièce de vie chaleureuse avec un coin bureau idéal pour le télétravail (30m2). Cuisine moderne et équipée (16m2-2020) fonctionnelle avec crédence soignée, ouverte sur les espaces de vie, avec cellier-buanderie pratique et aménagé(7 m²) : avec un plan de travail, un évier, des étagères et de nombreux rangements, ballon neuf (L Atlantic) et emplacement lave-linge et lave vaisselle + adoucisseur (2019). 3 grandes chambres avec dressings intégrés : 17 m², 14 m² et suite parentale de 13 m²+ 10 m2 de salle de bain+douche à l’italienne+WC+ vasque, dressing en sas d'entrée. En complément une 2nde sdb/wc avec fenêtre oscillo-battante. Peinture maison et changement portes en coulissantes en bois chêne qualité Premium en totalité (2019). ? L'Extérieur : Terrasse paysagère de 30 m² idéale pour les repas en extérieur + Patio intimiste disposant de 2 points d’eau, de nombreux luminaires et de prises électriques (sur un espace de 50 m²) encadré de 2 préaux pratiques de 15 m² et 10 m²(cuisine été et local poubelle/garage petite sans permis électrique). Jardin entièrement clos et arboré, entrée en enrobé, petit potager, local tondeuse + garage avec atelier (25m2), arbres fruitiers et composteur (extérieur crée en 2018). ⚡ Équipements et Performances Techniques/Sécurité & Confort : Portail et porte de garage en alu motorisés Somfy, volets battants manuels coin nuit et électriques ou solaires(Somfy)en alu coin jour. Menuiseries : Double vitrage en PVC ou alu. Énergie & Chauffage : Chauffage par radiateurs à inertie en fonte et 2 sèche-serviettes Atlantic avec thermostat température réglable (consommation maîtrisée d'environ 1800€/an). DPE B. Ballon d'eau chaude électrique thermodynamique neuf 300L Atlantic. Adoucisseur d'eau (2020). Chargeur pour voiture électrique IZI Edf (2021). Connexion Fibre optique performante et réseau mobile performant orange/free/bouygues/sfr. Moustiquaire coulissantes sur la majorité de la maison. Assainissement : Fosse septique (3 000 L, filtre à sable), moteur changé en 2024 et vidange effectuée en septembre 2026 + contrôle Spanc-grand Cognac septembre 2026. Bilan énergétique : DPE ok C et A Taxe foncière : 900 € / an. Une maison prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir! Direct propriétaire, pas d'agence. RDV visite facile car planning flexible.