Maison à vendre, 110m², Attignat

Description

ATTIGNAT (01340) – Hameau de Crangeat Vente entre particuliers – 225 000 € Au calme, dans un hameau d'Attignat, à environ 10 minutes de Bourg-en-Bresse, venez découvrir cette ancienne ferme bressane mitoyenne d'un seul côté, qui allie le charme de l'ancien (colombages, poutres apparentes) au confort d'une maison rénovée et économe en énergie. AU REZ-DE-CHAUSSÉE • Une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine équipée (four, plaque gaz, hotte), avec espace salle à manger et salon • Un espace supplémentaire avec accès direct au jardin (bureau, salle de jeux...) • Une salle de bain avec baignoire et emplacement lave-linge • Un WC séparé • Un cellier accueillant le chauffe-eau et le compteur À L'ÉTAGE • Trois chambres, dont deux grandes d'environ 15 m², avec poutres apparentes • Une chambre avec placard aménagé • Un débarras avec penderie EXTÉRIEUR • Terrain de 760 m² avec pelouse, cour gravillonnée et terrasse • 3 places de stationnement ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX • Isolation par la toiture • Nettoyage de la toiture en 2024 • VMC remplacée en 2024 • Assainissement individuel par microstation (2018), entretenue chaque année • Double vitrage (bois et PVC) • Chauffage électrique : environ 130 € par mois en moyenne sur 12 mois • Eau chaude : chauffe-eau électrique de 200 L • Cuisson au gaz en bouteille • Fibre optique ENVIRONNEMENT Attignat est une commune dynamique d'environ 3 400 habitants, dans l'agglomération de Bourg-en-Bresse. Vous y trouverez écoles, boulangeries, commerces, pharmacie et médecins. Bourg-en-Bresse et ses commerces à environ 10 minutes. Accès rapide aux autoroutes A39 et A40, Mâcon à environ 40 minutes, Lyon à environ 1 heure. Taxe foncière : [585] € par an DPE réalisé en septembre 2026 : classe énergie C (139 kWh/m²/an) – classe climat A (5 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1408 € et 1904 € par an. Prix moyens des énergies indexés au [date indiquée sur le DPE]. Vente entre particuliers – agences et curieux s'abstenir, merci. Visites sur rendez-vous.