Maison à vendre, 259m², Saint-Jorioz

Description

Joie&Frère présente une offre d’exception, entièrement vouée au riche environnement que constituent le lac d’Annecy et les montagnes qui l’assiègent. En effet, la villa mise en marché est pertinente à de nombreux égards, que ce soit par son dessin, sobre, aéré et généreux dans la distribution des 259 m2 habitables (une suite, quatre chambres, une salle de jeux/gym/home cinéma possible), ou par l’intense agrément qu’elle démontre. Ainsi, chacune des pièces principales possède un accès sur des extérieurs variés qui, à l’instar des intérieurs, projettent de très belles et ininterrompues perspectives sur le lac, du “golf” annécien à la baie de Talloires. Ces derniers, disposés en charmants demi-niveaux, sont notamment constitués de quatre terrasses, un jardin et un solarium. Dans ce registre, les appartements des maîtres intègrent un bureau dont on remarque le niveau d’art (noyer sur-mesure), un large dressing, une salle de bains et un balcon faisant face à la Tournette et au petit lac. Par ailleurs, la cave empierrée, les jardins savamment arborés, la présence d’une piscine chauffée, l’entretien attentif et documenté (bardages et sols ravalés, toiture démoussée - historique exhaustif et factures à disposition), déterminent un univers fiable et particulièrement agréable. Enfin, la note énergétique, soutenue par la qualité de l’isolation, la présence d’une pompe à chaleur (climatisation dans chacune des pièces de la maison) et d’une chaudière à gaz récente (chauffage au sol), assure aux occupants un usage économe et confortable. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance. Honoraires inclus de 3.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 329 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2590.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Joie&Frère: Président - Nicolas JOIE Carte TRCP.