Maison à vendre, 318m², Triac-Lautrait

Description

Cette superbe maison charentaise indépendante, restaurée avec soin et beaucoup de goût, bénéficie d'un environnement champêtre entre Jarnac et Triac-Lautrait. Elle offre de beaux volumes ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en recevant régulièrement famille et amis. Rez-De-Chaussée (niveau rue) - Hall d'entrée avec parquet - Chambre 1 : 20,50 m², parquet et placards intégrés - Salle d'eau privative avec douche, lavabo, Wc suspendu et sèche-serviettes - Chambre 2 (actuellement utilisée comme atelier d'artiste) : 19,20 m², parquet - Grand couloir avec bibliothèque Ikea sur toute la hauteur et porte donnant accès à un escalier menant à la grange au fond - Possibilité de créer une 5ᵉ chambre au bout du couloir - Chambre 3 : 13,67 m² - Salle de bains avec grande vasque, douche, baignoire et Wc suspendu - Chambre 4 : 13,63 m² Escalier ouvert en bois depuis le hall d'entrée vers : - Grand grenier isolé (env. 53 m²) offrant une belle hauteur sous plafond et un excellent potentiel d'aménagement. Toiture isolée avec deux fenêtres de toit Velux. Plancher en bois. Escalier en bois équipé d'un monte-escalier (facilement démontable si souhaité) vers : Rez-De-Jardin: - Salle à manger : 31,75 m², carrelage, portes-fenêtres donnant sur le jardin. Cheminée en pierre naturelle pouvant être facilement remise en service. - Cuisine : 18,78 m², avec plans de travail en granit, îlot central, double évier ainsi qu'un second évier. Sol carrelé. - Salon : 52,28 m² - Wc avec lave-mains et Wc suspendu - Buanderie avec évier et plaque de cuisson gaz 2 feux - Cellier / cave à vin : 6,48 m² - Grange attenante : 52,79 m² avec chaudière au fioul Francia, adoucisseur d'eau et cuve à fioul - Escalier en bois menant à un petit palier avec porte donnant sur le couloir du niveau rue EXTÉRIEUR: - Grande terrasse - Préau ouvert - Ancienne porcherie - Terrain de 4 947 m² principalement engazonné, agrémenté d'arbres matures et bénéficiant d'une vue dégagée sur les vignes et les champs - Nombreuses places de stationnement DIVERS: - Toiture rénovée en 2021 - Taxe foncière : 1 883 € / an (2025) Plus d'informations et de photos sont disponibles sur demande. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :