Appartement à vendre, 45m², Tourcoing

Description

Réf. Tal95 Situé à Tourcoing, dans le secteur du boulevard de l'égalité, cet appartement de type 2 développe une surface d'environ 45 m² et se trouve au 3ème étage, sans ascenseur, d'une copropriété bien entretenue construite dans les années 1970. Il constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Dès l'entrée, l'appartement propose une distribution fonctionnelle avec un espace de vie lumineux bénéficiant d'une grande baie et d'une vue dégagée, offrant un cadre agréable au quotidien. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée avec des éléments récents, permettant une installation immédiate sans travaux majeurs. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec placard intégré, idéale pour optimiser le rangement. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et les toilettes sont séparées, apportant un vrai confort d'usage. Un espace de dégagement avec dressing complète intelligemment l'ensemble. L'appartement est en bon état général, tout comme les parties communes de l'immeuble, ce qui en fait un bien rassurant pour un acquéreur souhaitant éviter de gros travaux. Les menuiseries en Pvc double vitrage assurent une bonne isolation, et le chauffage est assuré par une installation collective au gaz. En complément, le bien dispose d'une cave d'environ 8 m², offrant un espace de stockage appréciable. Une place de stationnement sécurisée est également accessible, bien que non privative, ce qui reste un avantage dans le secteur. Proposé au prix de 87 000 €, avec des charges mensuelles d'environ 140 € et une taxe foncière de 430 € par an, cet appartement libre d'occupation présente un positionnement attractif sur le marché local. Sa localisation, sa configuration et son état en font un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement avec mise en location rapide, ou à un premier achat avec un budget maîtrisé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Vastimmo Tourcoing : Cinthia Ochme Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 2025AC00100. Chez Vastimmo, vous accompagner dans votre projet est une évidence ! Faites appel à nos conseillers passionnés et expérimentés dans toute la Mel pour vos projets de vente, achat et de location.