Appartement à vendre, 45m², Rosny-sous-Bois

Description

À Rosny-sous-Bois, cet appartement de type T2 développe une surface habitable de 45,5m² pour un prix de 250.000 €. Il est situé au 2ème étage d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2028. Un agréable balcon de 6,5m² vient compléter le logement, pour un espace extérieur privatif appréciable dès les beaux jours. Côté annexes, le lot est vendu avec 1 parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Organisé en 2 pièces dont une chambre agréable, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 48,75m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant. Orienté Sud-Ouest, le bien tire parti de son exposition, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur. L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle opportunité. Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement. Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande. Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez Wesley DOSSO LA PLACE DU NEUF Réf. 227