Maison à vendre, 103m², Puilboreau

Description

Dans le quartier recherché de L'Abbaye Saint-Hilaire à Puilboreau, cette maison de plain-pied rénovée en 2023 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel à quelques minutes de La Rochelle. Implantée sur une parcelle de 675 m², elle développe 103 m² habitables et bénéficie d'une agréable ouverture sur le jardin et la terrasse. Exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de vie principal s'organise autour d'un séjour traversant d'environ 42 m², offrant de beaux volumes et une circulation fluide vers les extérieurs. La terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et convivial. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble, offrant un agencement pratique et adapté à la vie de famille. Pensée pour un confort moderne, la maison bénéficie également de nombreux équipements domotiques facilitant le quotidien et optimisant le confort de vie. Construite en 2003 et rénovée récemment, elle dispose de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d'un assainissement conforme au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement d'un environnement résidentiel calme. Le portail motorisé donne accès à un garage motorisé avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Le stationnement intérieur ainsi que quatre places extérieures facilitent également le quotidien. Le secteur de L'Abbaye Saint-Hilaire est apprécié pour sa proximité avec les commerces, établissements scolaires et principaux axes d'accès vers La Rochelle. Le centre rochelais reste rapidement accessible en voiture, tout en profitant d'un environnement résidentiel plus paisible. Classée C au DPE et B au GES, cette propriété présente également de bonnes performances énergétiques. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 euros et 1500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.