Appartement à vendre, 43m², Épron

Description

Disponible à Épron, ce logement de type appartement T2 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 43,1m² pour un prix de 216.000 €. Le bien est situé en REZ-DE-JARDIN d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2028. En rez-de-jardin, le logement s'ouvre de plain-pied sur son extérieur. UNE SUPERBE TERRASSE DE 9m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Le bien comprend également 1 PARKING, de quoi régler la question du stationnement au quotidien. Composé de 2 pièces dont une JOLIE chambre, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 47,6m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant. Orienté EST, le bien tire parti de son exposition, offrant le soleil dès les premières heures de la journée. Performance énergétique du logement: Classe énergétique A et classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'emplacement est AVANTAGEUX: transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. Situation: 3 Chemin dit de Lion La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif: une véritable OPPORTUNITÉ. L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur — parfait achèvement, biennale et décennale — qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison. Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez Laurence LEVAILLE BLG Immobilier Réf. 227.