Maison à vendre, 180m², Rullac-Saint-Cirq

Description

En avant première sans frais d'agence, profitez avant la mise en agence avec frais en plus. Ancien corps de ferme sur 3600 m2 avec 5 bâtiments dont 4 dépendances pour 500 m2, une maison de 180 m2 presque autonome en énergie. En bout de hameau calme assuré et vue sur les champs alentours. Route d'accès en goudron jusqu'au bien puis chemin de champs, idéal pour la marche. À 40mn de Rodez et d'Albi. De part et d'autres du bien : Lédergues et Cassagnes sont à 10 km avec commerces et services. La maison en pierre de 180 m2, distribution en deux étages plus grenier aménageable sur 50 m2. Rdc : cuisine, salon : en partie sud à l'arrière côté nord WC, salle d'eau, arrière cuisine, précellier et cellier. Étage : 5 chambres et une pièce borgne. Fenêtres double vitrage en chêne recouvert alu blanc pour l'extérieur, oscillo-battant pour 8 endroits, 1 fenêtre classique en PVC double vitrage sur une chambre et une fenêtre en alu double vitrage à la salle d'eau. Porte d'entrée sous petite véranda, PVC double vitrage. Isolation 40cm de laine de chanvre pour plafond plat sous grenier et 24 cm de laine de bois dans les sous pentes. Isolation en verticale : rdc : murs doublés pour les parois extérieures de briquettes sur un vide d'air. Sauf cuisine : parois briquettes avec 10cm de laine de bois. Étage : 1) trois chambre au sud murs doublés sur les parois extérieures sur un vide d'air rempli de billes d'argiles 2) deux chambres au nord murs doublés de parois briquettes sur vide d'air. Chauffage thermosolaire et cuisinière à bois pour les jours sans soleil : 4 stères par an, aménagé pour radiateurs à eau à l'étage et dalles chauffantes au sol au rdc. Photovoltaïque de 5KW crête avec batteries permettant une autonomie totale si consommation adéquate (pas de frigo : dehors ni congélateur). Branchement prêt à recevoir un groupe électrogène si nécessaire. Maison raccordée au réseau éléctrique sans linky. Arrivée électrique dans chaque bâtiment sauf le plus loin et le plus petit : poulailler en parpaing. Toiture en Lauze bon état révisée en 2025. Jardin de 200m2 aménagé avec goutte à goutte. TF : en 2025 : 565€. Prix 240 000 euros.