Maison à vendre, 3700m², Strasbourg

Description

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL MIXTE - ACTIF CORE CLE EN MAIN - Proximité STRASBOURG | Épicentre Historique &amp Economique Surface : 3 700 m² SDP, 2 900 m² de loués Flux locatif : 435 K€ / an Rendement brut : 8 % L'actif bénéficie d'un emplacement N°1 à forte valeur patrimoniale intrinsèque : un positionnement stratégique sur la place principale piétonne à haut flux, en visibilité directe avec un château historique classé, périmètre ABF. Cette configuration garantit la rareté et la pérennité de l'assiette foncière. Mix Locatif (31 Lots, 100 % Loué) La structure de revenus repose sur un modèle de sur-dilution du risque locatif, idéalement réparti de manière étanche sur trois classes d'actifs : - Retail (7 cellules en RDC) : Enseignes et commerces de flux bénéficiant d'un important linéaire de vitrines (anti-effraction, anti-UV) - Santé &amp Tertiaire (12 cabinets) : Majoritairement loués à des professions médicales et spécialistes (cardiologie, pneumologie, kinésithérapie). Cette typologie acyclique garantit une stabilité maximale et un coût de rotation nul. - Résidentiel (12 appartements) : Logements traversants en étages supérieurs, intégralement restructurés et rénovés aux standards contemporains (ascenseur pour 7 appartements) Asset Management : Zéro CAPEX. Actif clé en main offrant une signature architecturale forte : façade ornementée en grès des Vosges, alliant la noblesse de la pierre sculptée à la légèreté de la ferronnerie d'art (balcons filants) et toiture à la Mansart. L'immeuble est entièrement technique, aux normes et présente des performances énergétiques en phase avec les exigences réglementaires actuelles. Il dispose de tous les équipements requis : ascenseur, accessibilité PMR totale, et climatisation réversible (lots commerciaux et tertiaires). Aucun budget de travaux n'est à prévoir à court/moyen terme. Avec une vacance historique frictionnelle inférieure à 1 %, cet actif assure des flux financiers immédiats, pérennes et hautement sécurisés. Dossier idéal pour foncières privées, Family Offices ou arbitrages de portefeuille recherchant le compromis optimal entre rendement immédiat (8 %) et haute résilience macro-économique. Accès à la Data Room (baux, états locatifs) subordonné à la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Prix de cession 5 450 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) 518 Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832