Maison à vendre, 127m², Varilhes

Description

Au cœur du Varilhes, à 5 mntes à pied de la gare et du centre-ville de Varilhes et à 5 minutes du centre hospitalier Chiva. Je suis un particulier qui propose une maison de 127 M2 dont un garage attenant et communicant de 17 M2. Le terrain 601 M2 est clôturée, entretenu et aménagée de trottoirs bétonnés. Maison de maçon de 1965 en construction traditionnelle posée sur un vide sanitaire de 60 cm accessible, les plafonds et la charpente sont en ourdi. La maison est très claire. Elle offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,76 m. Description : Un couloir en L (1,47l x 12,07L) traversant, dessert chacune des pièces de la maison avec un placard intégré de 2 M2. Cuisine intégrée de 15,59 M2 Chambre 1 : 14,50 M2 dont grand placard encastré avec de grandes fenêtres oscillo-battantes. Chambre 2 : 15,77 M2 dont grand placard encastré avec fenêtre oscillo-battante. 1 salle de bain avec 8 M2 avec 2 fenêtres oscillo-battantes, 1wc 2,7 M2 avec 1 fenêtre oscillo-battante, 1 salon avec poêle à bois et 1 salle à manger qui totalisent 34,80 M2 avec 3 portes-fenêtres dont une avec serrure (j’ai ouvert en une seule et grande pièce cependant il y a possibilité de la scinder et d’y créer une 3ème chambre). Garage attenant isolé par le plafond de 17 M2 Chauffage central Gas de ville, radiateur fonte. Électricité : Tableau électrique Legrand et prises Legrand. Fibre installée. 2022 tuyauterie chauffage intégralement refaite et isolée sous le vide sanitaire, chaudière frisquet radio commandée, au Gas de ville. 2022 peinture des radiateurs en blanc 2023 Installation d’un Poële à bois et de la fumisterie 2023 peinture : murs et plafonds en blanc en 3 couches intégralité de la maison. 2023 Menuiseries doubles vitrages et porte d’entrée 2024 Clôture refaite 2024 Isolation-plafond du garage 2024 Abri bois 2025 Isolation : des combles 45 cm d’épaisseur. 2025 Gouttières Zinc 2025 Vmc cuisine, salle de bain, Wc 2025 Isolation des murs par l’extérieur en Cédral normes 2025 Le jardin est clôturé avec brise vue pour préserver l’intimité. Il est spacieux et agréable, nous récupèrerons nos quelques plantations (car reçues en cadeau ce qui laissera libre court à votre imagination pour son aménagement). La maison est principalement chauffée avec le poêle à bois et grâce à l'investissement dans des travaux d'isolation : des combles et des 3 murs extérieurs, cela amoindrit notoirement la consommation d'énergie. Une partie du jardin a été préparée pour accueillir un jardin potager dont la terre a été travaillée et enrichie au fil des années avec du compost ce qui offre une production de légumes naturels et abondants. La maison est habitable et fonctionnelle. Si vous êtes intéressé les visites s'organisent sur la base d'un rdv avec au préalable un premier contact téléphonique et ou en Visio. Ne souhaite Pas d’agence Ni de démarchage commercial.