Maison à vendre, 125m², Laveissière

Description

Bâtisse d'exception et de caractère au pied des pistes du Lioran L'agence Laforêt Saint-Flour a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette demeure historique d'exception, véritable joyau niché au coeur du massif cantalien. Coup de coeur assuré : dès l'entrée, vous tomberez sous le charme. Edifiée en 1920, bien avant la création de la station, cette bâtisse a traversé les époques en conservant toute son authenticité. L'immersion y est immédiate, sublimée par des affiches d'époque retraçant les premières descentes de ski des années 1930, véritable patrimoine faisant partie intégrante de l'âme du lieu. Emplacement et Connexions privilégiées Pied de pistes : Une situation géographique idéale constituant le pied-à-terre rêvé en toute saison. Proximité des services : Située à seulement 15 minutes de Murat, bénéficiez d'un accès rapide à l'ensemble des commerces, services et animations. Ligne ferroviaire mythique : Au pied de la gare du Super Lioran la propriété est desservie par le train Intercités « Le Train de l'Aubrac » (ligne Clermont-Ferrand / Béziers via Neussargues), offrant une liaison directe vers le Sud de la France. Agencement et Volumes sur 4 Niveaux Articulée autour d'un sublime escalier central en bois d'époque, la maison offre une distribution remarquable : - Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée accueille une cuisine sur la gauche, un vaste salon / salle à manger en face, ainsi qu'un accès cave dissimulé sous l'escalier. - Premier étage : Un palier dessert 3 belles chambres et une salle de bain. - Second étage : Il accueille 3 chambres supplémentaires (soit 6 chambres au total, idéales pour une grande famille ou un projet de gîte) ainsi qu'un accès direct au grenier. Rez-de-jardin / Sous-sol total : Accessible depuis la volée principale, ce niveau s'ouvre sur un charmant jardin privatif bordé par le murmure apaisant de l'Alagnon. Cet espace offre un potentiel idéal pour l'aménagement d'un ravissant jardin d'hiver. Cachet et Potentiel Ses planchers en bois d'origine, ses tomettes et carrelages anciens confèrent une identité élégante et rare à l'ensemble. Côté équipements, la bâtisse dispose d'un chauffage par radiateurs électriques, d'un ballon d'eau chaude sanitaire et de fenêtres en double vitrage d'époque (à remplacer pour parfaire le confort thermique). Une rénovation globale permettra de révéler tout le prestige de ce havre de paix d'exception. Une opportunité rare et exclusive sur le secteur. A visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Laforêt Saint-Flour. Référence annonce : 1570 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 430 € et 8 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G