Appartement à vendre, 42m², Chambéry

Description

T2 42 m² – Hyper centre Chambéry (Rue d’Italie) – 155 000 € – Vente directe sans frais d’agence Situé en plein cœur de Chambéry, à deux pas du Théâtre Charles Dullin, du Carré Curial et de la Fontaine des éléphants, cet appartement T2 de 42 m² bénéficie d’un emplacement central recherché, tout en offrant un environnement calme. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété (sans ascenseur), rue d’Italie. Un bien avec du cachet : Vous serez séduit par son plafond à la française, qui apporte charme et authenticité à la pièce de vie. Historique et rentabilité : Appartement occupé par le propriétaire pendant 4 ans, puis loué en meublé à 695 € / mois depuis 2 ans. Bien entretenu et suivi régulièrement. Libre de toute occupation à partir de juillet 2026. Points forts : Emplacement hyper centre recherché Vente directe (sans frais d’agence) Bonne rentabilité locative existante Appartement fonctionnel et bien agencé Faibles charges Grande cave Possibilité de reprise du mobilier (idéal pour location meublée immédiate) Disposition : Pièce de vie avec cuisine équipée Chambre avec grand placard Salle d’eau avec douche Wc séparés Caractéristiques : Chauffage individuel électrique au sol Eau chaude individuelle (ballon récent) Dpe : E – 251 kWh/m²/an – 9 kg CO₂/m²/an Stationnement : Stationnement résidentiel possible à proximité ou parkings couverts en centre-ville. Ce bien convient parfaitement pour un investissement locatif ou un premier achat (occupation possible à partir de juillet 2026). Prix : 155 000 € (vente directe entre particuliers, sans frais d’agence) Bien soumis au statut de la copropriété – Nombre de lots : 20 (dont 7 d’habitation) – Charges annuelles : 775,65 € Taxe foncière 2025 : 470€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vente directe propriétaire (pas de frais d’agence).