Appartement à vendre, 125m², Nanterre

Description

Climatisation votée en AGEn plein cœur de ville, à deux pas à pied du parc, des écoles, du marché et des commerces, découvrez ce superbe appartement familial de 125 m², entièrement rénové, traversant, lumineux et modulable. Une organisation rare et très agréable à vivreGrande pièce de vie de 50 à 60 m², exposée Sud-Ouest, très lumineuseSuite parentale de 15,3 m², à l’opposé des autres espaces nuit, sur cour, au calme, orientée Est, avec grand placard et belle salle d’eau avec grande doucheLa baie vitrée translucide laisse entrer la lumière du matin, offrant un confort particulièrement agréableSeconde chambre de 13,5 m² avec grand placard3eme chambre ou bureau de 9,3 m² avec portes coulissantes4eme chambre ou bureau indépendant de 9 à 12 m2, donnant sur patio, idéal télétravailHauteur sous plafond: 2,56 m (après isolation) Configuration flexible: 2, 3 ou 4 chambres soit 2 grandes chambres + 2 bureaux ou 3 chambres + bureau ou 4 chambres Cuisine équipée & évolutive Cuisine ouverte sur le séjour, conçue pour évoluer facilement vers une version semi-fermée (voir visuels). Entièrement équipée avec électroménager Siemens et AEG. Rénovation complète & prestations de qualitéDPE CIsolation des murs et plafonds (gain de confort thermique et acoustique)Double et triple vitrageÉlectricité rénovée (aucune anomalie)Plomberie entièrement refaiteRadiateurs remplacésPorte blindée haut de gamme (7 points)Câblage internetParquet, pierre naturelle, portes en bois Confort & annexesGrande entrée avec placardSalle de bains de 7,8 m² (possibilité douche à l’italienne)Salle d’eau parentale + seconde salle d’eau2 WC dont 1 séparéDressing et nombreux rangementsCellier / buanderie de 4 m²Balcon 3 m2 carreléCave (3 m²)Local vélosAscenseurGardienClimatisation possible (votée en AG) - sous réserve de commande des matériels et d'installation par l'acquéreur) Un emplacement exceptionnel À moins de 150 m à pied:Écoles, crèche, commerces, marchéConservatoire, théâtre, cinémaBus directs vers La Défense, Saint-Germain-en-Laye et écoles privées (Passy Buzenval, Daniélou)Station Vélib RER A accessible en 18 minutes à pied (bus à proximité) Futur tram T1 “Rueil Hôtel de Ville” à deux pas de l’immeuble Stationnement facile au pied de la résidence + solution complémentaire à 100 m Les atoutsAppartement clé en mainTrès lumineux - 32 m2 de baies vitréesVolumes rares en hyper centreModularité de certaines piècesSuite parentale indépendante au calmeEmplacement très recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1380 € et 1910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 81 lots, charges annuelles: 6793 €. Surface loi Carrez: 125 m².