Maison à vendre, 247m², Lège-Cap-Ferret

Description

➡️ Vente directe propriétaire Située au cœur du bourg de Lège-Cap Ferret, à quelques minutes de l’océan (Grand Crohot) et du Bassin d’Arcachon (Claouey, Arès), cette villa d’architecte de 247 m² offre un cadre de vie exceptionnel sur un parc arboré de 2 500 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Son architecture contemporaine se distingue par un bardage bois intégralement refait en 2024, renforçant son élégance et son intégration naturelle dans l’environnement. ? La maison - 247 m² habitables - 6 chambres dont trois climatisées à l'étage - Espace de vie de 95 m² - Séjour traversant de 75 m² - Cuisine ouverte équipée de 20 m² - 2 salles d’eau + 1 salle de bain - 4 WC De larges baies vitrées à trois vantaux assurent une luminosité remarquable et une continuité fluide entre intérieur et extérieur, avec des ouvertures directes sur la terrasse en bois, la piscine et le parc arboré. ? L’intégralité de l’étage est habillée d’un magnifique parquet massif. ? Confort thermique - Plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée - Radiateurs à l’étage - Climatisation dans les trois chambres de l’étage ? Chaudière gaz Duomax dernière génération installée en juin 2023. ? Climatisation installée en aout 2025 ? Les extérieurs - Terrasse en bois de 125 m² entièrement refaite en 2026 - Piscine au sel chauffée 5x10 m (fond plat) - Cuisine d’été couverte avec bar en chêne massif - Boulodrome sous mûrier platane centenaire - Parc paysager de 2 500 m² sans vis-à-vis - Arrosage automatique alimenté par un puits - Parc entièrement éclairé - Stationnement 4 à 5 véhicules - Portail automatique ? Dépendance & rangements - Dépendance d’environ 20 m² - Espace de stockage extérieur - Local technique dédié au matériel de piscine ? Un espace complémentaire idéal pour rangement, atelier, stockage saisonnier ou aménagement selon vos besoins. ? Travaux récents – Aucun travaux à prévoir - Chaudière gaz dernière génération 2023 - Bardage bois refait en 2024 - Étanchéité du toit plat refaite en 2025 - Climatisation installée en 2025 - Terrasse en bois entièrement refaite en 2026 ? Localisation - Au sein du bourg de Lège - Plages océanes et Bassin d’Arcachon à quelques minutes - Écoles maternelles et primaires dans le bourg de Lège - Aéroport de Bordeaux à environ 35 minutes - Gare SNCF à 30 minutes pour Bordeaux ? Environnement résidentiel calme et recherché ? Vente possible meublée - Possibilité d’acquisition avec mobilier de qualité, pour une installation clé en main ? Revenus locatifs saisonniers ou à l’année conséquents ? Bilans comptables depuis 2018