Maison à vendre, 114m², Bordeaux

Description

Idéalement située à Bacalan, à proximité immédiate du tram B, maison en pierre de 147 m² au sol (114 m² habitables), avec jardin, piscine et garage. Sur une parcelle de 410 m², elle profite d'un jardin arboré avec terrasse plein sud et d'une dépendance de 45 m² pouvant servir de garage.Son double séjour, exposé plein sud, s'ouvre largement sur le jardin. Rénovée en 2016 et entretenue avec soin, la maison a bénéficié en 2025 d'une réfection de la zinguerie de sa toiture.La maison compte six pièces, dont 4 chambres et un espace (salle de jeu actuelle) pouvant servir de cinquième chambre, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée avec rangement, un double séjour de 40 m² ouvert sur le jardin avec cuisine américaine équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte, deux chambres de 13 m² et 9,2 m², la seconde avec espace dressing ou buanderie, et pouvant également servir de bureau et une salle de bains avec WC.À l'étage, un plateau mansardé se compose de trois chambres: la première, de 27 m² au sol (13 m² habitables), est aujourd'hui aménagée en salle de jeux les deux autres mesurent 16 m² et 14 m² au sol (respectivement 4,02 m² et 7,22 m² habitables), l'une d'elles pouvant servir de bureau. L'étage comprend également un dressing et une salle d'eau avec WC.Le jardin accueille une grande terrasse et une piscine hors sol à structure acier avec filtration à sable. Au fond de la parcelle, la dépendance est complétée par un appentis.La maison est chauffée à l'électricité, principalement par des radiateurs à inertie installés en 2016, et dispose d'un ballon d'eau chaude électrique. En 2016, les murs ont également fait l'objet d'un traitement contre l'humidité. Lors de la réfection de la toiture en 2025, les Velux ont été remplacés par des modèles électriques, et le parquet a été rénové en 2026. Fenêtres en double vitrage, volets en bois, extraction mécanique dans la salle de bains et fibre optique raccordable complètent les prestations. Côté stationnement, la maison dispose d'un accès voiture et d'une place de stationnement, en complément de la dépendance.Outre le tram B (arrêt Brandenburg), le quartier offre à proximité toutes commodités: Ecoles, commerces, bureau de poste, Halles de Bacalan, piscine Tissot, la Cité bleue, la Cité du Vin, la nouvelle médiathèque de Bacalan et plusieurs parcs et jardins.La maison est disponible immédiatement. Elle conviendra particulièrement à une famille.DPE: classe C (129 kWh/m²/an) GES: classe A (5 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 380 € et 1 910 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).honoraires à la charge de l'acquéreur, compris dans le prix de vente affiché. Surface loi Carrez: 114 m².