Appartement à vendre, 42m², Pessac

Description

L’appartement est idéalement localisé à Pessac intra-rocade, dans une rue calme et peu passante du quartier Ladonne. Ainsi, 5 minutes à pieds suffisent pour se rendre au Tram ligne B (arrêts Camponac ou Bougnard). De plus, toutes les commodités de Pessac Centre et les établissements d’enseignement (écoles maternelle / primaire et collège) sont aisément accessibles en moins de 10 minutes de marche ou 5 minutes à vélo. Il est situé dans une petite co-propriété de 2 bâtiments totalisant seulement 8 lots. La bâtisse R+1 des années 70 a été modifiée à la fin les années 2000 pour accueillir 3 logements. L’appartement T2 bis de 42,4 m² (loi Carrez) en duplex est orienté au Sud et dispose d’une terrasse privative fermée de 18 m². Au rez de chaussée, l’entrée ouvre sur un séjour lumineux de 19,1 m² avec cuisine équipée, une salle d’eau et un WC indépendant. A l’étage, un escalier dessert la chambre de 11,3 m² (loi Carrez) complétée de rangements sous pente et une seconde pièce à usage de bureau ou chambre pour jeune enfant. La surface de plancher de cette dernière est de 12,3 m² dont seuls 2,5 m² ont une hauteur supérieure à 1,80 m. Une place de stationnement nominative, équipée d’un car-port est incluse. Une pompe à chaleur réversible tri-splits assure le chauffage et la climatisation des 3 pièces principales, et un sèche-serviette électrique chauffe la salle d’eau. Eau chaude sanitaire par chauffe eau. DPE : classement pour les consommations énergétiques niveau C (155 Kwh/m²/an) classement Gaz à Effets de Serre niveau A (4Kg CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 680€. Aucun travaux à prévoir dans l’appartement. L’appartement est actuellement loué 730€ par mois hors charges, avec un bail longue durée jusqu’au 31 août 2027. Les charges de copropriété s’élèvent à 668 € / an et la taxe foncière = 1065 € / an.