Appartement à vendre, 18m², Valenciennes

Description

Opportunité rare en LMNP - Rentabilité sécurisée, fiscalité optimisé, gestion sans contrainte Découvrez ce bien idéal pour un investissement locatif meublé non professionnel (LMNP), offrant un excellent rendement (4,8%Net), une occupation garantie et un cadre fiscal particulièrement avantageux grâce au régime du BIC amortissable. Studio situé dans un environnement recherché, le logement bénéfice d'une demande locative forte, assurant une stabilité des revenus et une visibilité à long terme. ( Bail commercial STUDEA, Renouvellement du bail au 1er septembre 2018 pendant une durée de 9 ans) L’investisseur profite d’un bail commercial solide, d’une gestion déléguée, et d’un revenu locatif régulier, idéal pour diversifier son patrimoine ou préparer un complément de revenu. Points forts : - Rentabilité attractive et pérenne (4,8%net ) ( Loyer de 2472€/an / Charges 256€/an / Taxe foncière 363€/an) - Fiscalité LMNP : amortissements + optimisation des revenus - Gestion 100 % déléguée ( STUDEA voir le site ) - Bien déjà exploité, sans travaux ( STUDEA voir le site ) Forte demande locative et emplacement stratégique Une solution clé en main pour investir sereinement, avec un couple rendement/sécurité difficile à égaler.