Maison à vendre, 136m², Auch

Description

Aux portes d'Auch, dans un village calme, à deux pas de la future 2x2 voies Auch–Toulouse, découvrez cette authentique maison gasconne alliant charme, volumes et confort moderne sur un terrain arboré de 8 750 m². Un lieu paisible à seulement quelques minutes des commodités ! Le diagnostic indique 136 m² habitables, mais la maison offre en réalité plus de 200 m² exploitables, grâce à de grands volumes complémentaires non chauffés (ancienne étable de 46 m², mezzanine, et arrière-cuisine de 28 m²). Un potentiel rare pour créer un gîte, atelier, salle de réception ou espace professionnel. - Rez-de-chaussée : entrée traversante, salon/salle à manger de 31 m² avec cheminée, cuisine équipée de 18 m², buanderie, salle d'eau, Wc séparés. - À l'étage : trois chambres dont deux avec placards, salle de bains, Wc séparés, dégagement avec rangement. EXTERIEURS : - Deux garages fermés (40 m² et 33 m²) - Passage couvert pour stationnement ou stockage - Grand hangar avec belle hauteur sous plafond, permettant d'accueillir tracteurs, camping-car ou véhicules volumineux - Deux appentis ouverts pour matériel ou stationnement complémentaire - Terrain clos et arboré de 8 750 m², avec cour goudronnée, zones ombragées et environnement paisible sans vis-à-vis CONFORT : Pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage) Assainissement individuel Toiture traditionnelle en tuiles canal (celle des dépendances en cours de rénovation) DPE : classe D Charme préservé : poutres, briques foraines, éléments anciens Une vraie maison de caractère, chaleureuse et authentique, idéale pour une famille ou un projet de gîte / activité, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 309002 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Christel Sonet Pambrun (Ei) immatriculé au Rsac de Auch (32000) sous le numéro . Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 209 kWhEP/m²/an Score Ges : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :