Maison à vendre, 263m², Dangé-Saint-Romain

Description

À Dangé-Saint-Romain, venez découvrir cette propriété pleine de charme nichée dans un environnement verdoyant et préservé, sur près d’un hectare de terrain clos et arboré. Cette ancienne longère rénovée développe environ 263 m² habitables et offre de très beaux volumes. Les espaces de vie, chaleureux et lumineux, s’articulent autour d’un vaste salon, d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte. La maison compte 6 chambres, disposant chacune de leur salle d’eau et toilettes privatives. Une configuration idéale pour une grande famille, mais également parfaitement adaptée à l’activité de chambres d’hôtes aujourd’hui en place. 5 chambres sont actuellement exploitées en chambres d’hôtes. Développée depuis plusieurs années, l’activité a généré jusqu’à 48 000 € de chiffre d’affaires annuel. Une belle opportunité pour reprendre une exploitation existante et la développer selon son propre projet. À l’extérieur, le charme continue avec un vaste jardin sans vis-à-vis, une piscine chauffée de 5 × 10 m et sa terrasse, dans un cadre particulièrement paisible. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances offrant de belles possibilités: une grange de 138 m² prolongée par un appentis, une dépendance d’environ 60 m² dans la continuité de la maison, une ancienne étable et une ancienne porcherie, un pigeonnier, ainsi qu’un four à pain traditionnel et fonctionnel. Côté confort, plusieurs travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années, notamment la toiture, la climatisation et le portail motorisé. Les huisseries sont en PVC double vitrage et l’assainissement est individuel. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés et climatisation réversible. Une propriété qui réunit charme, espace et véritable projet de vie, avec la possibilité de poursuivre l’activité touristique déjà en place ou simplement de profiter des lieux comme d’une grande maison familiale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4530 € et 6210 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.