Maison à vendre, 170m², Niort

Description

Niort centre Maison de famille de caractère avec jardin de ville sud et garageÀ 200 mètres des Halles, cette maison de ville marie le charme de la pierre et des poutres apparentes à des aménagements contemporains. Avec 171 m² habitables, trois chambres, un bureau, une pièce de jeux, un jardin de ville exposé sud et un garage, elle offre à une famille tout le confort du centre-ville, sans renoncer à l’espace. Au rez-de-chaussée, une entrée en tomettes ouvre sur près de 62 m² de pièces de vie. Le salon de 30 m², baigné de lumière par trois fenêtres et une porte-fenêtre, côtoie une salle à manger de 16 m² avec parquet et cheminée décorative. La cuisine de 16 m², neuve et équipée (2024), associe sol en travertin, plan de travail en granit et mur en pierre apparente. Un WC complète ce niveau. À l’étage, quatre chambres de 12 à 21 m² dont trois avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé. Au sous-sol, une pièce de 24 m² parquetée se prête à tous les usages: salle de jeux pour les enfants, pièce de réception ou chambre d’amis. Une buanderie, un atelier et une cave de 27 m² offrent de précieux rangements. À l’arrière, un jardin de ville exposé plein sud prolonge la maison: un coin de verdure précieux en centre-ville pour profiter des beaux jours en famille. Traversante, la maison bénéficie de la lumière sur ses deux façades. Garage pour une voiture avec rangements. La maison bénéficie de rénovations élégantes et soignées, dans l’air du temps à découvrir lors de la visite. Un DPE en classe C: une performance remarquable pour une maison de cette époque. Au quotidien, tout se fait à pied: le marché couvert des Halles à 200m, la médiathèque, tous les commerces, pharmacie et boulangerie à quelques pas,.. . Située dans le Site Patrimonial Remarquable de Niort, la maison s’inscrit dans un environnement architectural calme et préservé. Deux siècles d’histoire, le confort d’aujourd’hui: une maison de famille rare au cœur de Niort. Taxe foncière: 2 483 €Prix: 440 000 € honoraires inclus DPE: classe C (134 kWh/m²/an) GES: classe C (27 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 140 € et 2 930 € par an. Surface loi Carrez: 170 m².