Maison à vendre, 126m², Javrezac

Description

EN EXCLUSIVITÉ ! Située dans le village de Javrezac, à seulement 5 minutes de Cognac et à proximité de l'ensemble des commerces, services et commodités, venez découvrir cette très jolie maison de ville rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Lumineuse et agréable à vivre, elle offre de beaux volumes ainsi que de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, entièrement aménagé sur parquet, vous découvrirez une grande entrée de 21,50 m² avec espace bureau et placards de rangement. Elle dessert une belle cuisine moderne de 16,50 m², aménagée et équipée, ouverte d'un côté sur un salon de 18,50 m² et de l'autre sur le jardin grâce à une baie vitrée coulissante, apportant une belle luminosité à l'ensemble. Un dégagement dessert également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/lingerie disposant d'un point d'eau et d'un placard de rangement. À l'étage, également entièrement aménagé sur de beaux parquets, un palier dessert trois chambres aux volumes confortables : une première chambre de 13,50 m², une grande chambre de 21,50 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,70 m². Ce niveau dispose d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un second WC indépendant. Au deuxième niveau, vous découvrirez un grenier brut d'environ 70 m² sur plancher. Ce bel espace offre un important potentiel d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau ou tout autre projet permettant d'augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie également d'un sous-sol d'environ 60 m², actuellement utilisé comme cave et disposant d'un puits. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 60 m² comprenant une terrasse couverte de 20 m², sans vis-à-vis. Un espace particulièrement agréable pour organiser des repas en famille ou entre amis et pouvant également accueillir une cuisine d'été. La maison a fait l'objet d'une rénovation réalisée par des professionnels, avec factures à l'appui. Une maison de ville rénovée, lumineuse et fonctionnelle, offrant trois chambres, de beaux volumes et un véritable potentiel d'agrandissement à seulement quelques minutes de Cognac. Le bien ne dispose pas de garage mais un parking est à deux pas et reste disponible tous les jours À découvrir rapidement ! Certaines photos ont été désencombrées par l'IA sans modification de structure! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur