Appartement à vendre, 60m², Châtillon

Description

Au calme, dans un environnement verdoyant, découvrez cet élégant appartement de 3 pièces, 2 chambres, d'une surface de 60,01 m2 Carrez. Il se situe au sein d'une résidence de standing récente (2011) sécurisée par digicode et visiophone et très bien tenue, disposant d'un jardin commun et d'un local vélos/poussettes. Ce bien en excellent état se trouve au 1er étage avec ascenseur (équivalent 2e étage en raison d'un rez-de-chaussée surélevé). Parfaitement agencé, il est idéal pour un couple (avec ou sans enfant), des seniors recherchant le confort du tout-à-pied, ou pour un projet d'investissement/colocation. Il offre des prestations de qualité : ☀️ Espace de vie : Un séjour spacieux et très lumineux avec parquet massif, bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest. ? Cuisine : Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (table à induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-linge, lave-vaisselle). ? Côté nuit : Deux chambres au calme absolu, donnant sur une allée piétonne. L'une d'elles s'ouvre sur un agréable balcon de 4 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur paisible en ville. ? Équipements : Volets roulants électriques dans toutes les pièces principales (séjour et chambres). ? Commodités : Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. ✨ Les + qui font la différence : ? Future Ligne 15 (Mise en service 2027) : L'appartement bénéficiera de l'arrivée imminente du Grand Paris Express (stations Châtillon-Montrouge et Gare de Clamart). Une connexion stratégique assurant des trajets directs ultra-rapides en petite couronne (accès direct à La Défense, accès rapide à l'Aéroport d'Orly) ? Stationnement : Deux places de parking en sous-sol sécurisé (configuration en enfilade) incluses dans le prix. ? Énergie : Chauffage individuel électrique avec un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE : C), gage d'une bonne isolation. ? Budget maîtrisé : Charges de copropriété de 402 € par trimestre (soit 134 € par mois). Taxe foncière : 1 324 € / an. ? Un emplacement idéal au quotidien : Situé dans un quartier jeune et dynamique, vous profiterez d'une vie de quartier pratique : ? Commerces : Pharmacie, boulangerie et supermarché à 2 minutes à pied. ? Famille & Santé : Écoles, crèches et commodités à proximité immédiate. ? Transports actuels : Bus 194 et 394 à 2 min, Tramway T6 à 5 min à pied (permettant de rejoindre le métro ligne 13 en moins de 15 minutes depuis le domicile). Aucuns travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni au sein de la copropriété (parties communes impeccables). Dossier de diagnostic technique complet disponible. Agences s'abstenir. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Informations loi ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 309 lots (dont 146 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux). Montant moyen annuel des charges courantes : 1 608 €. Aucune procédure en cours. Surface Loi Carrez : 60,01 m2. DPE : Classe énergétique : C / Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.