Maison à vendre, 77m², Paris 20ème

Description

Prestigieuse maison individuelle de 3 pièces avec terrasse et jardin privatif – Paris 20ème (Ménilmontant) Vivez le privilège rare de posséder votre propre maison individuelle au cœur de Paris, une opportunité d'exception introuvable sur le marché de la capitale. Nichée dans le quartier très prisé et vibrant de Ménilmontant, au sein de la prestigieuse réalisation confidentielle « Gambetta Garden », cette propriété d'architecte s'impose comme une véritable parenthèse végétale en ville. Située entre le 23-25 rue d'Annam et le 9 rue du Retrait, l'adresse offre un cadre de vie résidentiel, verdoyant et hautement culturel. Vous profiterez d'un quotidien d'une praticité totale : les commerces animés de la rue des Pyrénées, le parc de Belleville et le parc des Buttes-Chaumont se trouvent à seulement quelques minutes de marche, tandis que la station de métro Gambetta (ligne 3) garantit une connexion ultra-rapide avec l'ensemble de la capitale. Cette somptueuse demeure, désignée sous le lot n°M01, développe une surface habitable de 77,00 m² (76,70 m² Loi Carrez) et propose un confort de vie dedans-dehors spectaculaire grâce à un double espace extérieur privatif clos et sécurisé : une grande terrasse en bois de 19,80 m² qui s'ouvre sur un magnifique jardin paysager de 20,50 m². Un véritable écrin de verdure privatif, calme et intimiste, idéal pour vos déjeuners en plein air ou pour vous détendre loin du tumulte parisien. L’agencement intérieur haut de gamme, pensé par le cabinet inSpace architecture, est parfaitement optimisé sur deux niveaux avec des hauteurs sous plafond remarquables (2,80 m au rez-de-chaussée et 2,75 m à l'étage) : Au rez-de-chaussée (Espace Jour) : Une entrée accueillante de 5,20 m² équipée d'un espace de rangement (placard intégré) et du tableau électrique (ETEL). Une superbe pièce de vie de 26,50 m² accueillant un séjour spacieux et chaleureux. Ce volume convivial est baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées s'ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Une grande cuisine de 10,30 m² semi-ouverte sur le salon, astucieusement disposée en linéaire avec des emplacements dédiés pour l'équipement de cuisson, le lave-vaisselle et le réfrigérateur. Un premier WC indépendant de 0,80 m² équipé d'un lave-mains pour plus de commodité. À l'étage (Espace Nuit) : Un escalier intérieur privatif mène à un dégagement de 5,80 m² qui distribue parfaitement les pièces de repos. La Chambre 1 (Master Bedroom) de 12,00 m², un espace parental spacieux profitant de larges fenêtres et d'une belle clarté. La Chambre 2 de 9,50 m², idéale pour un enfant, des invités ou un espace de télétravail parisien. Une salle de bains familiale de 3,70 m² dotée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviette contemporain. Une buanderie dédiée de 1,60 m² avec branchement pour le lave-linge, un espace technique indispensable. Un second WC indépendant de 1,60 m² à l'étage complétant le confort du niveau. Une opportunité d'une rareté absolue à Paris, alliant le prestige d'une maison individuelle, le charme d'un jardin privé et l'esprit village de Ménilmontant.