Appartement à vendre, 111m², Grenoble

Description

Appartement T4 idéalement situé au 1 boulevard Edouard Rey, entièrement rénové, vue unique sur l’Isère et les montagnes • Emplacement idéal : sur les quais de l’Isère, en centre-ville dans le quartier Haussmannien, au pied de la Bastille, à 10 minutes de la gare à pied, 5 minutes de la place Victor Hugo et de la vieille ville. Proximité immédiate de tous commerces, écoles, cinéma, transports, bars et restaurants, etc. Entrées et sorties de ville immédiates en voiture avec l'autoroute à proximité • Luminosité et vue exceptionnelles : grandes fenêtres dans chaque pièce, ouvertes sur le paysage, vue dégagée sur l’Isère, le Vercors et la Bastille • Rénové entièrement et avec goût par un architecte : charme de l’ancien conservé (hauteur sous plafond, parquet chêne massif d’origine…) combiné au confort moderne (grand salon-cuisine ouvert avec verrière, fenêtres double-vitrage acoustique, isolation intérieure, électricité refaite, VMC, stores électriques, thermostats connectés sur les radiateurs, fibre, cuisine équipée et salles de bain de style contemporain, portes à galandage, nombreux rangements…) • Appartement traversant avec 4 orientations, très bonne ventilation naturelle • Immeuble de caractère : 1937, style art déco, de bon standing et bien entretenu, avec ascenseur, local vélo et local poussette, sécurisé par interphone et caméras • Flexibilité: la présence de 2 portes palières dans l’appartment autorise des projets de division éventuelle L’appartement de 111 m2 comprend : • 1 grand salon-cuisine très lumineux (55 m2), avec vue à 180° sur l’Isère, le Vercors et la Bastille. La cuisine est séparée du salon par une verrière. • 2 chambres (15 et 10 m2) • 1 pièce de bureau/chambre (10 m2) • 2 salles de bain (l’une avec baignoire + WC, l’autre avec douche) • 1 WC séparé • 3 petits balcons • 1 cave Vente de résidence principale entre particuliers, pour cause de déménagement. Classe énergie C - Classe climat C. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon le DPE: entre 1 410 € et 1 960 € par an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Chauffage collectif sur le réseau urbain de la ville. Charges courantes de copropriété : ~3 400 €/an incluant le chauffage et l’eau chaude Taxe foncière : 2 912€/an Bien soumis au statut de la copropriété. La présente annonce vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total.