Appartement à vendre, 65m², Valence

Description

Situé dans le quartier Châteauvert, secteur Frères Montgolfier à Valence, cet appartement T4 de 65 m² bénéficie d'un environnement calme, à proximité des commerces, écoles, transports et de la gare. Un investissement locatif clé en main, avec revenus immédiats ! Actuellement loué en colocation meublée à trois locataires, avec bail commun et clause de solidarité, l'appartement génère 810 € de loyers mensuels hors charges, soit 9 720 € par an et une rentabilité brute de 6,52 %. Le bail a débuté en septembre 2025 et aucun incident de paiement n'a été constaté. Description du logement : - Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement comprend : - Un séjour avec balcon et climatisation - Une cuisine indépendante, entièrement équipée (électroménager inclus) - Trois chambres, dont une avec balcon privatif - Une salle de bains - Un WC séparé - Une cave La copropriété dispose également d'un parking collectif fermé avec stationnement libre. Travaux et équipements : - Cuisine, salle de bains et électricité rénovées en 2023 - Chauffage individuel au gaz - Menuiseries bois avec double vitrage - Appartement en bon état général Réfection récente de la cour et du parking de la copropriété DPE : E (diagnostic de 2021, à actualiser) Informations financières : - Prix de vente : 149 000 € - Loyer mensuel : 810 € HC + 50 € de charges - Revenus locatifs annuels HC : 9 720 € - Rentabilité brute : 6,52 % - Charges de copropriété : environ 1 200 €/an - Taxe foncière : environ 1 030 €/an Appartement vendu occupé et meublé, permettant la continuité immédiate de l'investissement locatif. Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me .