Maison à vendre, 122m², Verdun-sur-Garonne

Description

Mathieu Lourdeaux, Agent Immobilier Privé vous propose en Exclusivite à Verdun/Garonne, une propriété composée d'une Maison de 122m² habitables élevée sur sous-sol total et d'une dépendance de 60m² sur un superbe terrain paysagé de 3225m² avec puits, à 5 minutes à pied de l'Intermarché. Vous recherchez le calme, un environnement verdoyant sans pour autant être coupé du monde, alors venez découvrir cette propriété offrant tout le confort, proche des commodités. La Maison est une construction traditionnelle de 1978 modernisée et dispose d'un agréable séjour / salle à manger (47m²) avec cheminée insert donnant sur terrasses Est et Sud d'environ 70m² avec vue dégagée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un dégagement avec placards desservant 4 chambres (10,52m² / 10,54m² / 11,62m² / 12,08m²) dont 2 avec placards, une salle d'eau avec douche italienne, et wc séparés. Au sous-sol, une cuisine d'été, une salle d'eau avec douche et wc, une chaufferie, une cave, et un double garage d'environ 66m². De plus, une dépendance de 60m² pouvant servir d'atelier de bricolage, de hangar de stockage ou bien pouvant être transformée en annexe habitable... Nombreuses prestations de qualité et de confort dont le chauffage par pompe à chaleur air/air réversible en gainable, menuiseries et volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, isolation complète du grenier, portail et portes de garage automatiques, système d'alarme, piscine hors-sol, etc... Photos supplémentaires sur demande. La taxe foncière s'élève à 2200€ et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110€ et 4280€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 149 Kwh/m²/an. Consommation énergie finale : 116 Kwh/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 299.900€ en honoraires partagés Soit 294.150€ hors honoraires de 2% Le barème des honoraires de transaction est consultable dans l'image n°10. Vous souhaitez en voir plus ou bien en savoir plus ? Une journée Portes Ouvertes vous permettra de venir apprécier toutes les qualités qu'offre cette propriété, et je vous invite à venir la découvrir le Samedi 29 Novembre 2025 de 9h à 17h, sur Rdv.