Appartement à vendre, 92m², Garches

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Garches Situé à Garches, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 92,59 m² pour un prix de 716 000 €. Implanté au 4e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un programme immobilier contemporain répondant aux normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 97,42 m² permet une organisation fluide des espaces, comprenant un séjour et une cuisine distincts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre offre un espace confortable, tandis que le séjour constitue un lieu de vie central propice à la convivialité. Le logement se trouve au 4e étage et profite d'une orientation sud-ouest, favorisant un ensoleillement optimal en fin de journée. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique et une consommation maîtrisée. Une terrasse de 9,65 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau moderne, de WC indépendants, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les huisseries en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit garantissent une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par des installations performantes. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite le quotidien des résidents. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON