Maison à vendre, 110m², Saint-Germain-lès-Corbeil

Description

Maison individuelle de plain-pied — 6 pièces — 110 m² — garage — terrain 647 m² À Saint-Germain-lès-Corbeil, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied, construite en 1999, offrant une surface de référence de 110,97 m², complétée par un garage attenant d’environ 13,5 m², le tout édifié sur un terrain de 647 m². Toujours bien entretenue, cette maison saine et fonctionnelle offre une distribution idéale pour une vie familiale de plain-pied. Elle se compose d’une belle pièce de vie salon / salle à manger de 46,66 m², lumineuse et conviviale, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie, d’un dégagement, de quatre chambres, d’une salle de bains avec Wc ainsi que d’une salle d’eau avec Wc dans la chambre parentale. La maison présente un bon état général. Un rafraîchissement décoratif permettra au futur acquéreur de la mettre pleinement à son goût, tout en bénéficiant d’une base saine, entretenue et agréable à vivre. À l’extérieur, le jardin exposé Ouest offre un bel espace de détente. Un cheminement pavé fait le tour de la maison, facilitant les accès et l’entretien. Une belle terrasse permet de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le portail fermant à clé sécurise l’arrière de la maison, et un abri de jardin en bois d’environ 10 m² complète les prestations extérieures. Côté stationnement, il est possible de garer un véhicule sur la pente du garage, ainsi que dans la rue devant la maison. Le garage bénéficie d’une porte motorisée, pratique au quotidien. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, accompagnées de volets bois. Trois volets roulants électriques : deux dans la pièce principale et un dans la cuisine. Le confort est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. L’Eau chaude sanitaire est combinée au système de chauffage, et la maison dispose d’une Vmc simple flux hygroréglable. Le bien est classé D au Dpe, avec une consommation énergétique de 178 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 37 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 870 € et 2 570 €. Les diagnostics sont rassurants : aucune anomalie relevée sur l’installation électrique, aucune anomalie sur l’installation gaz, et séparation correcte des eaux usées et eaux pluviales en partie privée. La maison bénéficie également d’un environnement pratique, à proximité de crèches/écoles/collège, de commerces de moyennes surfaces. Le Tzen permet de rejoindre le centre commercial Carré Sénart, tandis que la gare de Corbeil-Essonnes, desservie par le Rer D, facilite les déplacements vers Paris, Melun et les grandes communes environnantes. Une maison de plain-pied saine, bien entretenue et familiale, offrant de beaux volumes, un jardin exposé ouest, un garage motorisé et un cadre de vie pratique au quotidien. Une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement à son goût.