Maison à vendre, 168m², Agde (Cap d'Agde)

Description

? Maison de Ville Atypique Entièrement Rénovée à Agde – Idéale Grande Famille ou Profession Libérale Prix : 325 000€ Située au calme absolu, au fond d’une impasse prisée sur la commune d'Agde, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 1981, entièrement rénovée en 2020. Alliant de superbes volumes modulables, un confort moderne et d’excellentes performances énergétiques (Classe Énergie C / Climat A), ce bien rare de 167,73 m² habitables (6 pièces) s'adapte à tous vos projets : grande famille, investissement locatif ou activité indépendante ! ? Les Points Forts du Bien Rénovation récente (2020) : Toiture révisée, onduleur des panneaux solaires changé. Aucun gros travaux à prévoir ! Économique & Écologique : Panneaux solaires, climatisation réversible individuelle et poêle à granulés pour un confort thermique optimal toute l'année. Emplacement de choix : Proche de toutes les commodités à pied (animations, écoles, commerces, bus, et gare). Prestations de qualité : Double vitrage, menuiseries Alu/Pvc, raccordement fibre optique et tout-à-l'égout. ? Une Configuration Intérieure Optimisée et Modulable La maison se développe sur deux niveaux parfaitement agencés : Rez-de-Chaussée (Rdc) : Potentiel commercial ou vie de plain-pied L'entrée de 10,94 m² dessert un espace idéal pour une activité indépendante ou une configuration familiale indépendante : 2 chambres confortables (12,29 m² et 12,20 m²) avec placards intégrés. Une pièce à usage d'institut/bureau (18,97 m²) climatisée avec Wc, point d'eau et accès direct à la terrasse. Pouvant Redevenir Un Garage Une salle d'attente / pièce de vie (11,49 m²) climatisée avec accès extérieur. Une salle d’eau avec Wc, un dressing séparé, une buanderie (9,76 m²) et un débarras (9,44 m²). 1Er Étage : L’espace de vie principal, lumineux et chaleureux Un escalier mène à un espace de vie baigné de lumière : Un vaste Salon/Séjour de 37,91 m² avec poêle à granulés, climatisation et accès direct à une magnifique véranda. Une cuisine aménagée et équipée (23,68 m²) avec exposition Sud et 2 grands Velux électriques. 2 chambres supplémentaires (9 m² chacune) équipées de placards. Une salle d'eau moderne de 5,18 m² avec double vasque et fenêtre, ainsi qu'un Wc indépendant. ? Extérieurs et Stationnement Édifiée sur un terrain de 186 m², la maison dispose d'une terrasse de 24,52 m² exposée Est, parfaite pour profiter des beaux jours à l'abri des regards, ainsi que d'une place de parking extérieure privative. Mitoyenne des deux côtés, elle conserve une excellente isolation. Taxe foncière : 1 740 € Refuse Tout Demarchage Agence Ou Mandataire