Maison à vendre, 160m², Auxerre

Description

Nous vendons notre maison de construction traditionnelle offrant environ 160 m² habitables, idéalement située à Auxerre dans un secteur parfait pour la vie de famille. Tout est accessible à pied : une crèche se trouve juste en face, le lycée est à deux pas, et l'école primaire ainsi que le collège sont à 10/15 minutes de marche. Les arrêts de bus des lignes 1 et 4 sont également à proximité immédiate pour faciliter tous les déplacements. (N'hésitez pas à demander des photos supplémentaires, le site limitant leur nombre) Au niveau principal (environ 90 m²), vous découvrirez une entrée desservant un grand séjour double lumineux. Cette pièce de vie s'ouvre sur une véranda intégrée de 11 m², donnant elle-même accès à une belle terrasse de 30 m². La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit de ce niveau se compose de trois chambres (de 9 à 11,5 m²), d'une salle de bains et de WC séparés. À l'étage, un palier dessert une grande 4ème chambre de 12 m² avec son propre espace dressing, ainsi qu'un vaste grenier de 40 m² offrant encore de belles perspectives d'aménagement selon vos envies. Le grand atout de notre maison se situe en rez-de-jardin (communiquant par l'intérieur mais avec vue et accès direct sur l'extérieur) : un appartement de 3 pièces d'environ 70 m² comprenant un salon, 2 chambres, ainsi qu'un espace cuisine et salle d'eau de 25 m². S'il nécessite d'être rénové, il offre un potentiel fantastique (logement pour un proche, revenu locatif, activité libérale). Il est d'ailleurs déjà totalement indépendant en électricité et dispose de son propre compteur d'eau divisionnaire. Ce soubassement abrite également un premier grand garage dans lequel nous avons aménagé un espace buanderie très pratique, et un second garage équipé d'une porte de garage motorisée vient compléter le tout. À l'extérieur, nous profitons d'un terrain de 200 m² entièrement clos de murs. L'arrière de la maison bénéficie d'une excellente exposition Sud-Ouest, idéale pour profiter de l'ensoleillement tout l'après-midi. Pour profiter pleinement des beaux jours, nous laisserons la piscine hors sol à disposition des futurs propriétaires. Côté technique : Chauffage : Poêle à granulés récent et radiateurs électriques Menuiseries : Double vitrage DPE : F Taxe foncière : 3 121 € La vente entre particuliers est un véritable gagnant-gagnant : l'absence de frais d'agence vous permet d'acquérir cette maison au prix juste, sans aucun surcoût. De plus, notre notaire suit déjà le dossier, ce qui vous garantit un accompagnement sérieux et une transaction parfaitement sécurisée.