Maison à vendre, 195m², Pau

Description

Maison 7 pièces 195 m² À seulement quelques minutes de Pau, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison familiale construite en 2006, développant environ 200 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées. Sans vis-à-vis et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et nature. La vaste pièce de vie, baignée de lumière et ouverte jusqu'à la belle hauteur sous plafond, accueille salon, séjour et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante aménagée et équipée dispose d'une buanderie attenante. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée. À l'étage, une grande mezzanine idéale pour le télétravail, un espace détente ou une salle de jeux dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Véritable atout de la propriété, la dépendance indépendante comprend une pièce de vie, une chambre, une salle de bains et un Wc. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer une activité professionnelle. Côté prestations : Dpe C, chaudière à condensation installée en 2024, pompe à chaleur réversible, insert bois, double vitrage aluminium et excellente isolation. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 500 m² offre un cadre naturel privilégié avec la possibilité d'aménager une piscine. Un double carport, un garage atelier et une mezzanine de stockage complètent l'ensemble. Une propriété rare à proximité immédiate de Pau, réunissant les critères les plus recherchés : vue Pyrénées, dépendance habitable, vie de plain-pied, performance énergétique, calme absolu et grands espaces. Remy Michallon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 845397942 - Pau. Surface : 195 m² Non soumis au Dpe Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 644 € et 2 224 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :