Maison à vendre, 190m², Fameck

Description

? Grande maison bi-familiale évolutive – Fameck (Proche A30/A31) – 190 m² – Terrain 938 m² Prix : 490000 € Situation : Située à Fameck, dans un secteur calme et recherché. Accès ultra-rapide aux autoroutes A30 et A31 (idéal frontaliers Luxembourg/Metz). Description : Rare sur le secteur ! Découvrez cette grande maison bi-familiale de 190m² habitables plus 60m2 de garage/ buanderie et atelier édifiée sur une magnifique parcelle close et arborée de 938 m². ✨ Une entrée lumineuse Dès l'arrivée, vous serez séduit par un escalier cathédrale. Le palier est baigné d’une belle clarté grâce à une verrière et un puits de lumière, offrant un volume et un cachet uniques à la maison. L'entrée dispose également d'un placard intégré très pratique. ? À l'étage : Un appartement de 4 pièces lumineux et chaleureux • Espace vie : Un superbe salon-salle à manger traversant de 36 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à bois et donnant un accès direct à la véranda de 20m2. • Cuisine : Cuisine ouverte entièrement équipée de 13m², communiquant elle aussi directement avec la superbe véranda. • Espace nuit : 3 chambres confortables de 13.7 m², 13 m² et 11,5 m². Le couloir menant aux chambres est grandement optimisé avec 2 placards intégrés. • Sanitaires : Une grande salle de bain de 7 m² entièrement refaite à neuf (2026) et un WC indépendant. ? Au rez-de-chaussée : Un appartement de 2 pièces de plain-pied (Évolutif en 3 pièces) • Espace vie : Une belle pièce de vie de 29 m² comprenant la cuisine ouverte sur le salon. • Espace nuit : 1 chambre de 12,5 m².Potentiel : Possibilité d'aménager facilement une 2ème chambre au rez-de-chaussée dans l'espace atelier actuel 10.6m2. • Sanitaires : Une salle d’eau avec WC intégré de 6,4 m², entièrement rénovée il y a 4 ans, desservie par un couloir équipé d'un placard intégré. • Extérieur : Accès direct à une agréable petite terrasse couverte pour profiter des beaux jours. ?️ Les points forts techniques & Annexes : • Confort au quotidien : Tous les volets de la maison sont électriques.Garage XXL + Atelier : Un grand garage de 41 m² (2 voitures) équipé de 2 portes sectionnelles électriques indépendantes, espace atelier attenant. • Buanderie : Une buanderie très pratique, accessible directement depuis le garage. • Toiture : Refaite il y a 9 ans (chenaux et lambris sous toiture neufs). • Isolation des combles • Énergie : Chaudière gaz (9 ans) + ballon thermodynamique (5 ans). • Le terrain : Vaste jardin de 938 m², clos et arboré. Il dispose en plus d'un abri à bois et d'un abri pour le matériel de jardin installés au fond de la parcelle. ? Environnement & Commodités : Emplacement idéal à Fameck. Tout se fait à pied ou en quelques minutes : écoles (de la maternelle jusqu'au lycée), commerces, médecins et transports. Diagnostics à jours. 1er contact via messagerie LBC Agences s’abstenir