Maison à vendre, 177m², Six-Fours-les-Plages

Description

Prix : 760 000 € ( - Aucunes conditions suspensives liées à l’obtention d’un prêt et/ou d’un permis de construire) À proximité immédiate de la mer, découvrez cette maison familiale de 6 pièces d’environ 177 m² habitables dont 20 m² de garage à transformer, implantée sur un terrain de 587 m², bénéficiant d’une petite vue mer, d’une piscine et de nombreux espaces extérieurs. AGENCES IMMOBILIÈRES S'ABSTENIR ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La maison bénéficie d’un environnement particulièrement pratique et recherché : • ? Mer à environ 800 m • ? École maternelle à moins de 5 minutes à pied • ? Pharmacie à proximité • ? Clinique dentaire • ? Centre médical et pôle santé • ⛪ Lieu de culte • ? Pizzeria / traiteur • ? Buraliste • ? Collège et installations sportives à proximité Un emplacement permettant de profiter à la fois de la proximité du littoral et de nombreux services du quotidien. ? UNE MAISON FAMILIALE EN PARFAIT ÉTAT DE 177 m² HABITABLE DONT GARAGE DE 20 m² A TRANSFORMER La maison propose actuellement : • 6 pièces • 4 chambres • 1 bureau • 2 salles d’eau • Climatisation réversible au RdC et chauffage électrique aux R+1 et R+2 • Cheminée à foyer ouvert en chauffage d’appoint • Piscine • 2 terrasses • Nombreuses possibilités de stationnement • Terrain d'environ 587 m² • Garage 20 m² Performance énergétique et climatique : C Diagnostics réalisés le . ? UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT PARTICULIÈREMENT IMPORTANT L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d’évolution. Un projet d’extension et de surélévation, représentant environ 195 m² supplémentaires, a été étudié et a fait l’objet d’un Certificat d’Urbanisme opérationnel (CUb) déposé le . Le projet étudié envisagerait ainsi une évolution de la maison vers environ 372 m² habitables au total. À titre indicatif, le projet prévoit une emprise au sol d’environ 65 m² en plus des stationnements éco-aménagés, avec une possibilité de développement sur plusieurs niveaux. En outre, la propriété dispose à moins de 10 mètres, d’une Défense Extérieure Contre l’Incendie (DECI) aux normes et controlée depuis le . Ce potentiel pourrait permettre, sous réserve de la conception définitive du projet et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires à charge de l’acquéreur, d'envisager : • ? une très grande maison familiale • ?‍?‍?‍? une résidence multi-générationnelle • ? plusieurs espaces de vie indépendants • ? un espace dédié à une activité professionnelle ou libérale, sous réserve des autorisations applicables • ? un projet patrimonial à long terme • ?️ un projet à vocation locative, sous réserve de sa faisabilité réglementaire. Le CUb a fait l’objet d’une réponse permettant l’exploitation dans la configuration présentée. Le potentiel d’agrandissement est à considérer comme un projet à développer par un architecte et à adapter aux prescriptions d’urbanisme recommandées et applicables. ⭐ LES ATOUTS ✅ Maison familiale en pierre de 177 m² ✅ Terrain de 587 m² ✅ Piscine ✅ 2 terrasses ✅ Petite vue mer ✅ Mer à environ 800 m ✅ 4 chambres + bureau ✅ Climatisation réversible dans les pièces à vivre ✅ Nombreuses places de stationnement ✅ Secteur résidentiel proche des commerces et services ✅ Important potentiel d’agrandissement et de surélévation ✅ Projet étudié d’environ 195 m² supplémentaires ✅ Possibilité d'envisager à terme environ 372 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires à la charge de l’acquéreur. ? UN BIEN POUR VOIR PLUS LOIN Au-delà de ses 177 m² habitables actuels, cette propriété offre surtout une possibilité d’évolution importante, susceptible de répondre à différents projets de vie ou d’investissement. Une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant acquérir une maison déjà existante tout en conservant un potentiel significatif de transformation