Appartement à vendre, 50m², Vallauris

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 50m² rénové en 2025, avec une terrasse de 14.50m² exposée Sud-Est et offrant une vue sur le parc. Situé au 3ème étage sur 8 d'une résidence de standing avec gardien et espaces verts entretenus, il se trouve au cœur de Golfe-Juan, à proximité à pied des plages, du port Camille Rayon et des commerces. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 50m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 32.70m² - Hall de nuit (avec placard) : 2.33m² - Chambre : 10.59m² - Salle d'eau / Wc : 4.38m² - Terrasse : 14.50m² - Cave en sous-sol : 3.80m² - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - Rénové en 2025 - Vaste terrasse de 14.50m² avec store banne électrique - Exposé Sud-Est - Vue sur le parc de la résidence - Cuisine ouverte et équipée avec hotte Far, plaque vitrocéramique Far, lave-vaisselle Bosch, lave-linge Far et four - Superbe salle d'eau en marbre avec douche à l'italienne, plan de toilette double vasque, sèche-serviette et grand miroir Led - Faux plafond avec spots et éclairage Led dans le séjour - Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour et la chambre - Volets roulants électriques - Placard de rangement dans l'entrée - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2025 : - Rénovation complète de la salle d'eau - Ouverture couloir + carrelage et peintures - Ouverture / réagencement cuisine - Réalisation caisson plafond avec spots - Création corniche éclairage Led - Peintures séjour et cuisine - Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien présent du lundi au samedi - Très agréable parc entretenu - Parking visiteurs avec recharge véhicules électriques - En plein cœur de Golfe-Juan - Face au Square Nabonnand - Arrêt de bus (lignes 8 et 620) face à la résidence - Proche de tous commerces à pied (boulangerie, la Poste, pharmacie, banques, salon de coiffure, etc.) - Plusieurs parkings publics et stationnements possibles autour de la résidence - Crèche Les Clos et école maternelle Marie-Louise Gachon à 3 minutes à pied - A 7 minutes à pied du port Camille Rayon - A 10 minutes à pied des plages de Golfe-Juan - Montant des charges : 176€ /mois incluant le chauffage au gaz (avec répartiteurs), l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, le gardien et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 763€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-Nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 1002 lots (dont 331 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 112€ environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : Dpe D (203) - Ges D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 903€ - 1221€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ Ttc Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :