Maison à vendre, 348m², Saint-Brieuc

Description

Aux portes du littoral breton, ce remarquable manoir du XVIe siècle, témoin privilégié de l'histoire briochine, conjugue avec élégance le charme du patrimoine breton et le confort d'une propriété restaurée et entretenue. Une demeure rare en ville où l'authenticité des vieilles pierres rencontre un potentiel d'accueil remarquable. Descriptif : Au sein d'un parc clos d'environ 3 480 m², cet ensemble immobilier développe près de 348 m² habitables et se compose d'un manoir avec sa tour emblématique ainsi que d'une longère aménagée en chambres d'hôtes. Dès l'entrée, les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les portes et cheminées d'époque, les poutres apparentes et les éléments d'origine préservés témoignent du caractère exceptionnel des lieux. Le manoir offre de belles pièces de réception, dont un salon-salle à manger d'environ 70 m² agrémenté de remarquables cheminées anciennes. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie et des espaces techniques complètent le rez-de-chaussée. Desservi par la tour, l'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau privative d'environ 42,5m², deux autres chambres et une salle de bains avec douche et baignoire. Indépendante, la longère constitue un véritable atout. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle comprend une salle de réception ou cinéma avec bar d'environ 43 m², un bureau et trois chambres à l'étage, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses sanitaires privatifs. Un espace idéal pour une activité touristique, une maison d'amis ou un projet familial. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec sa piscine couverte et chauffée de 11,5 x 5 m, son spa, sa terrasse, sa pergola climatique, sa mare, son puits, son atelier, son ancienne volière et son préau pouvant accueillir plusieurs véhicules. Environnement : La propriété bénéficie d'une situation privilégiée permettant un accès rapide aux commerces, écoles, services et transports. La gare TGV de Saint-Brieuc se rejoint en moins de 10 minutes et les premières plages du littoral sont accessibles en une quinzaine de minutes. (3.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Iann LOCKWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 795 964 - Saint-Brieuc.