Maison à vendre, 75m², Saint-Leu-la-Forêt

Description

Rare à Saint-Leu-la-Forêt (95320): une vraie maison individuelle en plein cœur de ville, quatre façades, sans aucun mur commun. Le calme d'un quartier résidentiel avec tous les commerces à pied — l'atout qui protégera votre revente. Entièrement rénovée en 2022, cette maison de 75 m² habitables se vit sans travaux. Au rez-de-chaussée: un salon, une salle à manger attenante et une cuisine indépendante équipée avec piano de cuisson gaz. À l'étage, une chambre de 10,5 m² avec sa salle d'eau privative — le confort d'une suite parentale. Sous les combles, deux chambres mansardées au charme des volumes sous rampants. Trois chambres au total, une cave de 10 m² pour tout ranger. Côté extérieur, une cour terrasse abritée sous pergola, exposée sud-ouest: l'espace des fins de journée, du printemps à l'automne, sans l'entretien d'un grand jardin. Une place de stationnement privatif sur le terrain. Emplacement d'exception: commerces à 2 min, marché à 3 min, écoles à 4-6 min, et gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H, Paris Gare du Nord en 30 min sans correspondance) à 8 min à pied. Le quotidien sans voiture, tout en gardant la vôtre chez vous. Idéale pour un couple actif ou un premier achat qui cherche l'emplacement, le confort et zéro travaux. Prestations: chauffage gaz, double vitrage, VMC, alarme, visiophone, volets électriques, portail motorisé. POINTS FORTS: - Maison individuelle, 4 façades, aucune mitoyenneté - Centre-ville: commerces à 2 min, gare ligne H à 8 min à pied - Rénovée en 2022, aucun travaux à prévoir - Cuisine indépendante équipée + suite parentale à l'étage - Cour-terrasse sud-ouest + stationnement privatif sur le terrain - Cave de 10 m² MENTIONS OBLIGATOIRES: DPE: D (249) / GES: D (43). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 470 € et 2 070 € (années de référence , abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur . Contactez Murielle SALIN LASSURE, agent commercial (RSAC n°Greffe de Pontoise) pour la société France Demeure — CPI(CCI Val-d'Oise). Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1470.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).